“一房二卖”有违诚信,可主张合同无效!

  买房被戏耍,一房两卖一房多卖,让很多消费者无语,自己就想着安安静静买个房,无缘无故惹得一身麻烦,北京两高胡国庆房产律师团队告诉大家,一房二卖行为是有违诚信的,购房者维权可以主张合同无效。


一房二卖,合同无效


  民法典第7条规定民事主体从事民事活动,应当遵循诚信原则,秉持诚实,恪守承诺。第154条规定行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。

  所谓恶意串通,是指行为人与相对人相互勾结,为谋取私利而实施的损害他人合法权益的民事法律行为。双方相互勾结损害他人合法权益的行为,具有明显的不法性,应该给予否定性评价,从而保护收到侵害的第三人的合法权益。恶意串通损害他人合法权益的民事法律行为具有以下特点:

  1、各方当事人都处于恶意。恶意是指当事人明知其所实施的民事法律行为将造成他人的损害而故意为之。

  2、当事人之间相互串通。当事人在主观上都希望通过实施某种民事法律行为而损害特定第三人的合法利益,客观上当事人相互配合或者共同实施了该非法的民事行为。

  3、损害了特定的第三人的利益,这里的第三人包括国家、特定集体以及特定的第三人。

  一房二卖案件的审判实践中,当事人要以本条款主张无效,往往存在举证方面的困难,因为他不仅要证明当事人之间主观上有损害自己的利益的意图,还要证明双方相互串通的行为。

  一般来讲这类案件主要还是要通过当事人事实的行为本身认定该行为是恶意串通的行为,其判断标准就是社会一般的概念。

  北京两高胡国庆房产律师团队建议在大家在生活中,在购房的时候,应当由预防一房二卖的意识,多留意,签订合同期间处处留痕,保留好必要的沟通记录,以防万一自己的合法权益无法得到保障。


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