开发商延期交房:处理、违约金、退房

  如果开发商延期交房只是延期个几个月的,且有合理的延期理由的,可以给开发商一些理解,耐心等一等,等正常交房就可以。就怕哪些没有延期理由,却一再延期交房的,业主应当提高警惕,下面北京两高胡国庆房产律师团队给大家说一说,遇到开发商延期交房的时候,业主如何处理?如何索要违约金?如何解除商品房买卖合同?如何退房?


开发商延期交房,违约金,退房


  开发商延期交房第一种情况:开发商“合理延期”

  所谓合理延期的情况,一般都会在你们签订的商品房买卖合同里面体现出来的,你可以拿出你的合同,对照上面的合理延期的情况,比如规划变更导致的延期、不可抗力因素导致延期等等。虽然是合理延期,大家也可以根据合同约定的逾期交房的违约责任要求赔偿。

  开发商延期交房第二种情况:开发商“异常延期”

  所谓异常延期交房,就是明显的合同违约了,属于开发商自身原因导致的无法正常交房,比如,开发商资金链出现问题了,没有钱继续建设了,最终导致房子不符合交房条件。或者是楼盘项目本身就存在手续上的违法,导致房产部门不给办理房产证。一旦出现异常情况延期交房,业主们一定要及时维权,或者要求赔偿,或者要求解除合同,也就是退房,及时止损。如果开发商进入破产清算程序的话,业主是享有优先获赔权力的。

  开发商延期交房第三种情况:延期交房违约金问题。

  开发商延期交房的,就算是合理延期的,也应当支付合同约定的违约金或者赔偿相应的损失。具体的延期交房违约金的金额,你们可以看一下你们的商品房购买合同,如有约定金额的,按照合同约定即刻,没有约定违约金数额或者违约金计算方式的,可以根据延迟交房期间,由有关部门或者具有资质的房地产估价的机构对同一地点、同类房屋的出租标准进行确认。

  开发商延期交房第四种情况:开发商延期交房,业主退房。

  开发商延期交房的,业主不要上来就要求退房,我们首先要进行催告,三个月期限内开发商仍然不能交房的,这时候购房业主就可以要求解除商品房买卖合同了。协商不可以的话,就诉讼解决,证据重分,有法律依据,法院会支持你们的诉求的。

  如果你在买房的时候遇到开发商延期交房,可以按照上面北京两高胡国庆房产律师团队说的这些内容操作,进可攻,退可守,完全保障自己的合法权益不收到侵犯。


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