有些开发商贴出延期交房的通知,理由是规划变更影响到房产项目的建设,故此延期3个月~五个月,猛地一看这种理由很“合理”,业主们也应当给开发商足够的包容和理解,但是,这种规划变更导致的开发商延期交房真的合理合规吗?下面是北京两高胡国庆房产律师团队整理的相关法律知识,希望大家在遇到此类问题的时候,心中有一个底儿。
第一种说法,规划变更导致延期交房,是合理的。
每个城市的规划是不定时的,甚至有时候是随机的,为了城市的更好发展,行政规划或者街道规划可能真的会波及到房产项目的正常建设,比如街道规划导致道路不通畅,那么很多工程建设材料无法及时送达,导致建设无法顺利完工,最终导致延期交房,这种为了配合城市建设中的规划变更导致的延期交房,是合理的,不过,在延期通知里面,需要跟业主详细说明原因,以及给出一个延期期限,让业主更好的了解楼盘建设情况,避免因为不了解实际情况引发各种合同争议和经济纠纷。
第二种说法,规划变更导致延期交房,是不合理的。
上面的说法合情合理,但是在实际情况中,很多行政规划都不会影响快要完工的楼盘项目的建设施工,可能会对新开发的新项目楼盘有影响。而且,一般的规划都会采取尽量不影响居民、企业的正常生活和发展为前提,同时,就算是很重大的规划变更,按照正规流程程序的话,都会提前很长一段时间告知购房者,同时对造成影响的业主进行补偿,基本上不会波及购房业主的合法权益。所以,如果是到了临近交房的时候,开发商贴出通知告示说,因为规划变更导致延期交房几个月的,大家应当提出质疑,避免因为一再延期交房导致的其他纠纷,更要避免是开发商资金链断裂烂尾风险、开发商跑路等原因采取的“应急措施”。
政府规划变更有可能会影响开发商正常施工,但是根据以往数据显示在多数情况下,这种影响微乎其微,开发商以“规划变更”延期交房的时候,购房业主一定要问一个为什么?倒是是规划变更导致的延期交房,还是其他什么原因导致的,因为,有时候开发商不合理的延期交房可能涉及合同违约,就要承担违约赔偿责任,这个赔偿是针对所有购房业主的,所以有时候开发商为了逃避这种违约责任,会想出一些看起来“合理”的延期理由,来欺骗业主。
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