开发商因“规划变更”延期交房，合理吗？

　　有些开发商贴出延期交房的通知，理由是规划变更影响到房产项目的建设，故此延期3个月~五个月，猛地一看这种理由很“合理”，业主们也应当给开发商足够的包容和理解，但是，这种规划变更导致的开发商延期交房真的合理合规吗?下面是北京两高胡国庆房产律师团队整理的相关法律知识，希望大家在遇到此类问题的时候，心中有一个底儿。

　　第一种说法，规划变更导致延期交房，是合理的。

　　每个城市的规划是不定时的，甚至有时候是随机的，为了城市的更好发展，行政规划或者街道规划可能真的会波及到房产项目的正常建设，比如街道规划导致道路不通畅，那么很多工程建设材料无法及时送达，导致建设无法顺利完工，最终导致延期交房，这种为了配合城市建设中的规划变更导致的延期交房，是合理的，不过，在延期通知里面，需要跟业主详细说明原因，以及给出一个延期期限，让业主更好的了解楼盘建设情况，避免因为不了解实际情况引发各种合同争议和经济纠纷。

　　第二种说法，规划变更导致延期交房，是不合理的。

　　上面的说法合情合理，但是在实际情况中，很多行政规划都不会影响快要完工的楼盘项目的建设施工，可能会对新开发的新项目楼盘有影响。而且，一般的规划都会采取尽量不影响居民、企业的正常生活和发展为前提，同时，就算是很重大的规划变更，按照正规流程程序的话，都会提前很长一段时间告知购房者，同时对造成影响的业主进行补偿，基本上不会波及购房业主的合法权益。所以，如果是到了临近交房的时候，开发商贴出通知告示说，因为规划变更导致延期交房几个月的，大家应当提出质疑，避免因为一再延期交房导致的其他纠纷，更要避免是开发商资金链断裂烂尾风险、开发商跑路等原因采取的“应急措施”。

　　政府规划变更有可能会影响开发商正常施工，但是根据以往数据显示在多数情况下，这种影响微乎其微，开发商以“规划变更”延期交房的时候，购房业主一定要问一个为什么?倒是是规划变更导致的延期交房，还是其他什么原因导致的，因为，有时候开发商不合理的延期交房可能涉及合同违约，就要承担违约赔偿责任，这个赔偿是针对所有购房业主的，所以有时候开发商为了逃避这种违约责任，会想出一些看起来“合理”的延期理由，来欺骗业主。

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