烂尾楼政府如何处理?原业主怎么办?

　　出现烂尾楼的情况下，很多时候政府会出面处理，目的也是为了避免业主集体维权，产生一些负面影响。有些烂尾楼没有拯救的必要的话，会爆破拆除，如果烂尾楼被毁了，交了房款的原来的业主该怎么办?如何维护自己的合法权益?北京两高胡国庆房产律师团队整理相关资料如下。

　　烂尾楼的时候，开发商在干吗?开发商是发现房产项目烂尾的第一人，如果他们任何根本无力回天了，甚至还有背负巨额债务的风险，有时候开发商很可能会携款潜逃，也就是咱们常说的开发商跑路。

　　业主遇到烂尾楼房产项目也算是自己倒霉，既然事情已经发生，我们就来看看，该怎么办吧!

　　如果业主选择的是按揭购买商品房的，那么除了交房问题，还有房贷问题需要解决，烂尾楼业主千万不要轻易断供，房子成了烂尾楼，与银行房贷月供是两码事，不影响还贷的，为了购房者个人的信用度，还是要按时还款的，贸然断供会给自己招惹一些不必要的麻烦，我们可以咨询律师，依法停贷断供就可以，切勿意气用事。

　　另外房产项目成了烂尾楼，什么时候可以交房，能不能交房，都是问题，也就是业主最关心的房屋产权权属问题，业主可以咨询一下律师，看看如何依法确定自己的产权归属，有了产权，就可依照相关程序向房管局请求办理房产证，这样至少房子还是我们的。

　　如果烂尾楼的房子根本无法办理房产证的，请个律师帮你们分析一下现状，看看还能通过其他途径保护自己的合法权益，及时退房退钱，解除贷款协议。

　　那些可以拿到房产证的业主们，就可以联合其他购房业主一起继续维权了，如果烂尾没有那么严重，可以给开发商一些时间，等待盘活，正常完工。

　　当然也会发生业主不想看到的情况，比如开发商资不抵债并宣布破产了，这时候业主也不要坐着看开发商的后果有多惨，出手维护自己的合法权益才是正事儿，进入破产清算程序后，业主可以优先得到赔偿，不过，如果你不维权，那就另说了。

　　政府出手挽救，很多情况下，房产项目出现烂尾后，很多业主就会投诉反应到政府部门，政府会也会根据不同的情况而采用不同的方法进行干涉处理：

　　如果是开发商是资金链断裂，缺少建设资金，那么政府会采取优惠政策给该企业筹集基金，或者引入合伙人，注入新的资金。

　　如果是开发商是违规违法进行的项目开发，进而导致的房产烂尾楼，那么政府会要求其在制定的时间内进行整改，完全不符合规定的，会爆破拆除，烂尾楼爆破后，原业主可以首先和对方协商来进行处理，实在不行就起诉开发商，诉讼解决问题。。

　　如果是开发商已破产，或者是政府尽力之后仍然无法持续在施工的，也就是烂尾楼无法盘活的状态下，政府会将开发的项目依法收回，业主可以要求开发商承担违约责任。

　　烂尾楼盘活，政府可以介入引入新的合伙人，业主投诉开发商烂尾楼的，政府有时候会进行调解矛盾。

　　另外，有些烂尾楼被重启后销售，会有一些价格上的优惠，如果你要买重启后的烂尾项目新房的话，需要注意这些问题：

　　1.注意检查开发商五证是否齐全;

　　2.确定房屋的使用投资价值;

　　3.谨慎签订房屋买卖合同;

　　4.核实清楚房屋本身结构以及配套设施如水、电、物业及燃气;

　　5.注意房屋产权问题。

　　总之，烂尾楼问题，业主想要维权的，必须结合自己买的房子的实际情况，综合评测烂尾楼是否有盘活的希望，政府部门出手介入后果等等，然后结合自己的诉求，采取一个适合自己的维权方案，切勿盲目解除商品房买卖合同，切勿意气用事断供停贷。