律师：2023商铺返租租金不兑现，打官司能赢吗?

　　网友问：商铺返租答应给的租金不兑现的话，打官司能赢吗?

　　本身这个问题就存在歧义，首先，是谁告谁?你是站在哪一方询问的这个问题?是开发商一方，还是业主一方?

　　其次，没有哪一个律师会直接说“包你赢”，这是不被允许的，能赢官司与否全看法院最后的判决。

　　站在业主角度来看，商铺返租开发商不兑现的话，如果签订了协议，且开发商还有财产可以被执行的，业主可以起诉，起诉后，就可以申请法院查封开发商的资产。

　　法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条 财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。

　　人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。

　　站在开发商的角度来讲，签订了返租协议，不返租，就是合同违约，需要承担违约责任，就算是你先行一步起诉业主要求解除返租协议，法院应当也不会支持，当然，如果合同里面有其他约定的除外。

　　北京两高胡国庆房产律师团队分析：购买商铺，开发商违约，业主得不到返租租金，业主可以到当地的法院进行起诉，或委托律师介入找开发商协商处理。

　　这里，北京两高胡国庆房产律师团队告诉大家，我国明令禁止开发商进行“售后返租”，也就是说房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后。

　　如果业主准备起诉开发商，建议大家提前准备好买卖合同以及商铺返租协议的相关证据，直接到法院去申请立案，很简单，法院立案庭一般会有工作人员引导操作。

　　依据：民事诉讼法第一百一十九条，起诉必须符合下列条件

　　一、原告是与本案有直接利害关系的公民法人和其他组织

　　二、有明确的被告。

　　北京两高胡国庆房产律师团队建议大家可以采取集体诉讼，因为不返租的话，不可能旧只有你一家不返租，肯定是好几个业主，甚至几十个业主，选择集体诉讼打官司的话，可以给到开发商一些压力，委托律师处理协商谈判靠谱。

　　商铺返租不兑现，可以谈判解决，可以诉讼解决，只要是依法维权，能到到维权目的，就是最佳维权策略。