网友问:商铺返租答应给的租金不兑现的话,打官司能赢吗?
本身这个问题就存在歧义,首先,是谁告谁?你是站在哪一方询问的这个问题?是开发商一方,还是业主一方?
其次,没有哪一个律师会直接说“包你赢”,这是不被允许的,能赢官司与否全看法院最后的判决。
站在业主角度来看,商铺返租开发商不兑现的话,如果签订了协议,且开发商还有财产可以被执行的,业主可以起诉,起诉后,就可以申请法院查封开发商的资产。
法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条 财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后,应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的,不得重复查封、冻结。
人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因,使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件,根据对方当事人的申请,可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的,人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。
站在开发商的角度来讲,签订了返租协议,不返租,就是合同违约,需要承担违约责任,就算是你先行一步起诉业主要求解除返租协议,法院应当也不会支持,当然,如果合同里面有其他约定的除外。
北京两高胡国庆房产律师团队分析:购买商铺,开发商违约,业主得不到返租租金,业主可以到当地的法院进行起诉,或委托律师介入找开发商协商处理。
这里,北京两高胡国庆房产律师团队告诉大家,我国明令禁止开发商进行“售后返租”,也就是说房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后。
如果业主准备起诉开发商,建议大家提前准备好买卖合同以及商铺返租协议的相关证据,直接到法院去申请立案,很简单,法院立案庭一般会有工作人员引导操作。
依据:民事诉讼法第一百一十九条,起诉必须符合下列条件
一、原告是与本案有直接利害关系的公民法人和其他组织
二、有明确的被告。
北京两高胡国庆房产律师团队建议大家可以采取集体诉讼,因为不返租的话,不可能旧只有你一家不返租,肯定是好几个业主,甚至几十个业主,选择集体诉讼打官司的话,可以给到开发商一些压力,委托律师处理协商谈判靠谱。
商铺返租不兑现,可以谈判解决,可以诉讼解决,只要是依法维权,能到到维权目的,就是最佳维权策略。
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