开发商申请破产，业主怎么办?

　　开发商申请破产的话，上千业主心慌茫然不知所措，自己买房什么时候可以住进去?开发商破产了，楼盘就会成为烂尾楼了吧?还能退房吗?退房电话开发商能顺利退钱吗?下面是北京两高胡国庆房产律师团队整理的相关内容，告诉各位购房业主，遇到开发商申请破产的话，该怎么办?

　　80%的情况，开发商一旦申请了破产，开发的楼盘就会成为烂尾楼，这时候业主必须要了解一些法律知识，避免自己因为法律知识缺乏导致钱房两空，措施维权良机。

　　——优先清偿权

　　(一)如果业主已经完全付清了房款之后开发商破产的话，那么业主是能够获得优先赔偿的。

　　(二)如果业主只支付了房屋的首付款并签订了商品房购买合同，碰到开发商破产的，业主可以请求解除购房合同，拿到首付款和利息。

　　——申请退房

　　如果房屋已经交付了，但业主因开发商破产而无法办理产权证的，业主可以申请退房。由于房屋已交付，房款也已经足额支付，但尚未完成房屋所有权过户登记，物权的变更就无法生效。

　　——房贷

　　就算开发商破产了，房贷还是该还的要还，就算商品房买卖合同和贷款合同之间存在因果关系，但是开发商只承担连带的担保责任，可是你要是强势断供导致还款逾期的话，银行可能会起诉你，甚至冻结你的账户，如果还是不还款的，你名下其他财产有可能会被强制执行。

　　所以，就算开发商申请破产了，我们业主也可以依法维护我们自己的合法权益，切记是依法维权。更多开发商破产，楼盘成为烂尾楼，业主需要了解的法律知识，更多烂尾楼法律问题，可以咨询北京两高胡国庆房产律师团队法律咨询在线24小时电话，给您提供精准维权策略方案。