【公寓售后返租案例】开发商、委托运营商的责任如何认定？

　　看一例售后返租案例：

　　王先生购买了山东某房地产开发的一套公寓，属于返租类型的那种，该地产开发商承诺只要投入3０％房款，并付银行按揭贷款，即可由山东某房地产公司承租李先生所购买的公寓，租金为房款的１０％，租期１０年。

　　一开始山东某房地产确实如约支付了答应的租金，支付了半年后，就开始拖延，王先生直接找到开发商负责人询问，后又支付了两个月，再往后就一直说公寓酒店的经营不景气，让王先生耐心等一等，这一等就是一年多没有返租。

　　法律疑问：

　　售后返租商铺欠付租金所引发的纠纷案件，在对该案件的分析、办理过程中，对于售后返租所涉及的合同法律关系以及房屋出卖方（开发商）是否应当承担责任？

　　北京两高胡国庆房产律师团队：

　　房地产开发商是否应承担租金义务，要根据每个案件的实际情况和售后回租模式进行考量。

　　——开发商是否有直接回报承诺

　　——开发商对房产的广告和宣传资料是否存在误导

　　——开发商与租赁公司是否为各自独立经营的主体

　　——售后返租行为是否对购房人考虑购买房产产生了重大影响

　　——开发商所作出的承诺是否明确具体

　　......

　　像王先生的这种案件，返租公司即是公寓买卖公司的，房地产开发商应当承担违约责任。

　　有更多情况是，返租公司和开发商并非同一主体的，很多时候是无法追究开发商的责任的。

　　不过如果能证明委托返租运营公司是房地产公司全资子公司的话，两者存在合同联系地址混同、联系方式混同等情况的，房地产开发商与返租运营委托公司共同承担违约责任。

　　更多售后返租纠纷问题，请咨询北京两高胡国庆房产律师团队在线24小时电话。