【公寓售后返租案例】开发商、委托运营商的责任如何认定?

  看一例售后返租案例:

  王先生购买了山东某房地产开发的一套公寓,属于返租类型的那种,该地产开发商承诺只要投入30%房款,并付银行按揭贷款,即可由山东某房地产公司承租李先生所购买的公寓,租金为房款的10%,租期10年。

  一开始山东某房地产确实如约支付了答应的租金,支付了半年后,就开始拖延,王先生直接找到开发商负责人询问,后又支付了两个月,再往后就一直说公寓酒店的经营不景气,让王先生耐心等一等,这一等就是一年多没有返租。


公寓售后返租案例


  法律疑问:

  售后返租商铺欠付租金所引发的纠纷案件,在对该案件的分析、办理过程中,对于售后返租所涉及的合同法律关系以及房屋出卖方(开发商)是否应当承担责任?

  北京两高胡国庆房产律师团队

  房地产开发商是否应承担租金义务,要根据每个案件的实际情况和售后回租模式进行考量。

  ——开发商是否有直接回报承诺

  ——开发商对房产的广告和宣传资料是否存在误导

  ——开发商与租赁公司是否为各自独立经营的主体

  ——售后返租行为是否对购房人考虑购买房产产生了重大影响

  ——开发商所作出的承诺是否明确具体

  ......

  像王先生的这种案件,返租公司即是公寓买卖公司的,房地产开发商应当承担违约责任。

  有更多情况是,返租公司和开发商并非同一主体的,很多时候是无法追究开发商的责任的。

  不过如果能证明委托返租运营公司是房地产公司全资子公司的话,两者存在合同联系地址混同、联系方式混同等情况的,房地产开发商与返租运营委托公司共同承担违约责任。

  更多售后返租纠纷问题,请咨询北京两高胡国庆房产律师团队在线24小时电话。


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