法律禁止售后包租，这会导致合同无效吗？

　　我国法律规定相关内容，有些情况下是禁止售后返租的，法律禁止的前提下，签订了商铺买卖合同、签订了商铺委托经营协议的，最终会导致签订的这些合同无效吗？北京两高胡国庆房产律师解答如下。

　　1、购买返租商铺，一般会涉及这三个协议合同：《商品房买卖合同》、《购房折扣协议》、《委托经营协议》，这是开发商销售返租商铺中必须会出现的，签订了这些合同之后，就说明，业主和开发商之前形成了一个完整的售后包租方案。

　　随着经济的不断发展，法律逐渐完善，为了减少商业风险和发生纠纷的风险，我国现有规定《商品房销售管理办法》禁止售后包租或者变相售后包租。

　　如果房地产开发商违反相关规定，有关部门可以给予开发商行政处罚，不过，处罚归处罚，并不能导致业主签订的这些合同无效。

　　2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第四条规定：“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定法律和国务院制定行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据”。

　　根据《中华人民共和国立法法》规定，《商品房销售管理办法》只是属于部门规章，所以不能以该规章为依据，认定相关售房包租协议无效。

　　3、对售后包租的行为，没有法律和行政法规作出过强制性禁止规定，因此不存在违反法律和行政法规的强制性规定的情况。

　　所以说，如果购房人已签订的《商品房买卖合同》违反《商品房销售管理办法》第十一条规定，请求确认购房合同无效，法院通常是不会支持这种诉求的。

　　也就是说，如果消费者遇到返租商铺纠纷，是不能以上面这些法律规定要求开发商退铺退房的，不过，如果开发商违反了返租协议，未能如期支付返租租金，业主可以依法追究开发商的违约责任。

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