我国法律规定相关内容,有些情况下是禁止售后返租的,法律禁止的前提下,签订了商铺买卖合同、签订了商铺委托经营协议的,最终会导致签订的这些合同无效吗?北京两高胡国庆房产律师解答如下。
1、购买返租商铺,一般会涉及这三个协议合同:《商品房买卖合同》、《购房折扣协议》、《委托经营协议》,这是开发商销售返租商铺中必须会出现的,签订了这些合同之后,就说明,业主和开发商之前形成了一个完整的售后包租方案。
随着经济的不断发展,法律逐渐完善,为了减少商业风险和发生纠纷的风险,我国现有规定《商品房销售管理办法》禁止售后包租或者变相售后包租。
如果房地产开发商违反相关规定,有关部门可以给予开发商行政处罚,不过,处罚归处罚,并不能导致业主签订的这些合同无效。
2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》第四条规定:“合同法实施以后,人民法院确认合同无效,应当以全国人大及其常委会制定法律和国务院制定行政法规为依据,不得以地方性法规、行政规章为依据”。
根据《中华人民共和国立法法》规定,《商品房销售管理办法》只是属于部门规章,所以不能以该规章为依据,认定相关售房包租协议无效。
3、对售后包租的行为,没有法律和行政法规作出过强制性禁止规定,因此不存在违反法律和行政法规的强制性规定的情况。
所以说,如果购房人已签订的《商品房买卖合同》违反《商品房销售管理办法》第十一条规定,请求确认购房合同无效,法院通常是不会支持这种诉求的。
也就是说,如果消费者遇到返租商铺纠纷,是不能以上面这些法律规定要求开发商退铺退房的,不过,如果开发商违反了返租协议,未能如期支付返租租金,业主可以依法追究开发商的违约责任。
以上就是关于售后包租、售后返租相关的合同效力问题,更多相关法律问题,请咨询北京两高胡国庆房产律师团队在线24小时电话。
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