售后包租常见表现形式 | 开发商给多少返租回报合理？

　　有些朋友手里有点闲钱，所以想着做点投资，提高一下自己的收入。购买返租商铺是很多人觉得不错的选择，投资少，收入高，做等收益，收益可观，这是多少人的梦想。下面我们跟随北京两高胡国庆房产律师团队一起来看看售后包租常见的表现形式有哪些，购买返租商铺，开发商给业主承诺多少返租租金算是合理的？

　　【商铺售后包租、返租，租金常见返还模式】

　　——总款返租。

　　北京两高胡国庆房产律师团队了解到，售后返租包租就是是将商铺虚拟分割，销售给很多业主，每年给承诺业主一定比例的回报，然后再将商铺整体包租给大商家。

　　商家的租金是比较低的，主要依靠商户的自有资金组成，构成虚拟回报。有按每年返租金的，也有将几年的租金一次性支付的。

　　——首付款返租。

　　为了降低商户购买门槛而采取的返租方式，比如把一个商铺分割成若干小商铺出售给业主，从业主的首付款里扣除5%至10%的回报。

　　——代租抽成。

　　首先开发商将商铺卖给业主，然后由开发商的关联管理公司与业主签订租赁管理协议，约定由商业管理公司负责招商，并与商家签订房屋租赁协议。对于租金，商业管理公司与业主按一定的比例分成。商业管理公司一般要求业主前几年免租，几年后开始对租金分成。

　　【开发商给业主承诺多少返租租金算是合理？】

　　由于返租形式不同，返租租金的金额也有所不同，有的每个月返还几千元的，也有按年收入比例返还的。

　　不管开发商给出什么样的承诺，只有返租租金拿到手了，才算是真正地得益。

　　更多情况是，大环境不好，开发商根本不能正常交铺，更不要提返租租金的问题了。

　　还有一部分是返租公司运营有问题，根本无能力按照合同约定进行返租，如此就把业主给坑了，返租合同里面写的约定返还租金再高，我们业主拿不到手，那也白搭！

　　更有恶劣情况，开发商涉嫌诈骗和非法集资，这种情况下，业主不及时维权，就很有可能钱房两空。

　　以上就是开发商售后返租包租表现模式，以及开发商返租合理回报租金的相关内容，更多商铺返租、包租的相关法律问题，请咨询北京两高胡国庆房产律师团队在线24小时电话。