商铺售后包租，开发商属于诈骗吗，还是非法集资？

　　现在很多网友说，看到了其他地方都有商铺返租打官司的，担心自己买的商铺也会遇到这种问题。法治社会会允许这种事情发生吗？开发商销售售后返租的商铺可能是诈骗吗？会是非法集资吗？北京两高胡国庆房产律师团队整理相关法律内容如下。

　　——《刑法》及《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》等相关法律法规司法解释，未经有关部门依法批准，不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的，涉嫌刑法第176条所指的非法吸收公众存款罪。

　   ——以非法占有为目的，以“售后返租”方法非法集资的，可能涉《刑法》第192条所指的集资诈骗罪。

　　——以非法占有为目的，以签订“售后返租”为内容的合同作为手段，骗取对方当事人的财物的，涉《刑法》第224条的合同诈骗罪。

　　——以“售后返租”为手段虚构事实诈骗公私财物的，则涉嫌《刑法》第266条所指的诈骗罪。

　　关于开发商商铺售后包租，一种是现房销售后的售后包租，另一种是期房销售的售后包租。

　　期房销售的售后包租是违规的，现房销售后的售后包租是合法的。

　　合法的“售后包租”是三种正常的民事法律关系的叠加，但是，在现实生活中，某些开发商会以“售后包租”的名义，以高回报的诱饵，来抬高房价，使“售后包租”变成“变相融资”，所以开发商销售售后包租商铺，有时候会涉嫌非法集资，那购买商铺的业主也会因此遇到一些麻烦。

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