2023期房逾期交房退房后房贷问题

　　购买的期房，开发商延期交房了，如果业主可以成功解除商品房买卖合同，那退房后的房贷问题该如何处理？北京两高胡国庆房产律师分析如下：

　　消费者贷款购买期房时，存在两个法律关系：一个是购房人与开发商之间的房屋买卖合同关系；另一个是购房人与银行之间的担保贷款合同关系。

　　这两种法律关系，看起来是彼此独立的，但是实际分析来看又是相互关联的。

　　开发商逾期交房，是开发商违约，消费者要求解除买卖合同，最终合同解除的情况下，消费者拿不到房子了，还需要继续向银行偿还贷款，这明显加重了购房人的负担，是不符合公平原则的。

　　根据我国现有法律规定，因开发商违约导致《商品房预售合同》解除的，《个人住房借款抵押合同》随之一并解除，应当由开发商将已收取的首付款、已还的银行贷款本息返还购房人，并向银行偿还剩余贷款本息。

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