要结婚了,买了新房子,准备结婚前好好装修一下开始自己幸福人生。没想到买的新楼房不断逾期交房,最终开发商申请破产,楼房项目彻底成了烂尾楼。我们业主既要还房贷,还要无期限的等待交房,业主既然拿不到房子,而且有可能永远办不了房产证,那还有必要继续还房贷吗?及时止损停贷可以吗?北京两高胡国庆房产律师团队解释如下。
在购房者无过错的情形下未能收楼,依然要求其对剩余贷款承担还款责任,这明显加重了购房者的负担,各方权利义务失衡,有违公平原则。
购房者单方面发布声明自行停贷系一种自力救济行为,并不能当然的产生终止双方借贷法律关系的后果。
如果购房者仅公告会停贷,在法律上属于《民法典》第563条第1款第1项规定的“当事人一方明确表示不履行主要债务”的情形。
如果购房者不仅表示停贷,而且实际上几个月都没有还贷款,则属于《民法典》第563条第1款第2项规定的“当事人迟延履行主要债务”的情形。银行可以催促购房者在合理期限内履行缴纳按揭贷款的义务。
若购房者仍然不履行,银行可起诉解除合同,要求购房者承担违约责任。
如果购房者败诉,没有继续还贷,则会被列入失信黑名单。
如上所述,就算是楼盘成了烂尾楼,业主按揭也不可以停贷吗?
表面上来看是银行违规放贷,导致楼盘烂尾,购房者也不能单方面自行停贷。
作为业主,可以委托律师介入,搜集银行违规放贷的证据,以银行违约,请求人民法院解除贷款合同。
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