买期房,到了交房日期开发商却没有交房,这种情况下,业主选择退房是最好的选择了吗?还有更好的维权办法吗?北京两高胡国庆房产律师团队相关法律建议如下。
不管是买现房、还是期房,遇到开发商逾期交房的,首先我们先不要决绝地要求退房,先去了解清楚,开发商逾期交房的原因是什么。
比如这两年有很多房产项目逾期交房的,有的开发商直接贴出逾期公告,说是因为疫情影响导致逾期,预计大概何时可以交房。这种情况下,业主如果坚持选择退房,就不是一个明智的选择。同时,这种情况下要求退房的,就算是起诉到法院,法院也不会支持的,逾期交房确因受疫情防控措施影响,且疫情防控过后商品房继续开发建设不存在障碍,购房者不能因此要求解除合同。新冠疫情作为突发公共卫生事件,属于不能预见、不能避免且不能克服的不可抗力。根据相关规定,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。
什么情况下购买期房遇到延期交房,可以要求退房,且这种情况最好去要求退房呢?——项目烂尾的情况。
期房烂尾要求退房也是分情况的:
——若项目建设刚刚起步,甚至刚刚打了个地基,这个时候烂尾楼,近期根本看不到希望的,业主可以要求退房,而且得尽快去起诉,别等开发商彻底凉了。
——若楼盘已经封顶,房屋已经具备入住条件,可以选择等一等,看看楼盘是否有盘活的可能,万一呢,楼盘被盘活的话,我们也只直接拿房产证,比退房退款维权流程更容易一些。
综上所述,期房延期交房,退房可能是最好的选择,也可能不是,要根据实际情况来判断,所以北京两高胡国庆房产律师团队讲究“一案一策”的办案理念,更多逾期交房问题,请咨询北京两高胡国庆房产律师团队在线24小时电话。
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