楼盘成了烂尾楼，按揭是否可以停贷？

　　买的新房成了烂尾楼，既然开发商不能正常交房的话，业主是不是也可以停贷啊？很多业主都这么想，北京两高胡国庆房产律师团队告诉大家，千万不可贸然行事，如果开发商项目成烂尾楼可以成为业主合理停贷的理由，那2022年全国各地就不会出现那么多“业主强制停贷”的事件了。那面对楼盘成了烂尾楼，按揭是否可以停贷？

　　我们说一种常见的情况，开发商破产，楼盘烂尾，业主停贷，银行起诉业主要求还贷，业主要求开发商解除买卖合同并退房款和利息，仿佛一切成了恶性循环。

　　如何破？难道业主就只能吃哑巴亏吗？

　　根据以往案例经验来讲，给大家一个维权思路，适合要退房的业主。

　　起诉开发商——要求解除买卖合同——要求开发商返还本金和利息——解除担保贷款合同。

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第21条第2款规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

　　开发商破产，无法向业主交付房屋，致使商品房买卖合同解除，业主主张解除《个人购房借款及担保合同》的，法院应当会支持，最终剩余贷款应该由开发商应承担。

　　楼盘成了烂尾楼，按揭是以停贷，且可以合法操作。不过如果业主不想退房，只想拿到房屋产权证的，维权思路就另外一说了。更多烂尾楼退房纠纷问题，请咨询北京两高胡国庆房产律师团队在线24小时电话。