分割拆零商铺纠纷政府如何解决？

　　分割拆零商铺纠纷，业主有的想要退铺，有的想要取得商铺产权证，不管是哪一种诉求，北京两高胡国庆房产律师团队建议大家维权的时候“一案一策”，不必拘泥于传统维权思路，如果能从政府行政职能方面着手维护业主的合法权益，也未尝不可。

　　《商品房销售管理办法》第十二条规定：“商品住宅按套销售，不得分割拆零”，住建部的行政法规明确禁止了分割拆零行为，但同时只规定了对开发商的行政处罚办法，并没有对双方《房屋买卖合同》的合法性以及是否可以解除合同做相应的规定。另一方面，本案中房地产开发商已经将相关款项挪用，诉讼要求解除合同，即使能够胜诉，开发商没钱赔，判决无法执行，并不能挽回业主的损失。

　　有人说，分割拆零商铺纠纷属于民事纠纷范畴，应当去法院起诉解决，或者委托律师介入，跟开发商谈判协商解决也是可以的。

　　其实你还可以选择从政府行政方面着手维护自己的合法权益。

　　在商品房的开发销售过程中，政府承担着重要的职能。

　　首先是建筑施工设计要经过规划局的审批通过才能施工，分割拆零是明确违法规定的，如果设计时商场就有分割拆零，而且还通过了规划局的审批，那规划局行政行为是违法了法律规定的。

　　如果施工设计没有分割拆零，而是在设计通过审批后进行了设计变更，其变更仍然需要规划局的批准才能施工。

　　还有一种情况是，开发商的设计方案没有分割拆零，通过了规划局的审批，之后私自变更设计且没有通过规划局同意就进行了施工，这样的话建筑完成后，是不符合设计规划的，无法通过竣工验收。

　　如果认为商铺存在“问题”的，业主们可以请律师介入，搜集相关证据，及时维权。更多分割拆商铺纠纷问题，请咨询北京两高胡国庆房产律师团队在线24小时电话。