买的分割商铺,签了托管协议,可以退吗?

  有网友说,他经朋友推荐买了两套返租商铺,也签订了托管运营返租协议,但是由于商铺迟迟不能交付,返租事项一再拖延,他想要退铺退钱,这种情况下,合同都签订完了的,还可以退吗?北京两高胡国庆房产律师团队建议如下。


分割商铺,售后返租,退铺


  可以退售后返租商铺吗?答案是:可以。

  但是需要满足一些前提条件,快来看看你的售后返租纠纷,想要退铺退钱的业主,满不满足这些条件了。

  签订售后返租协议后,要求退铺,法院会支持的情况:

  1.商铺迟迟不能交付,甚至已经形成了烂尾楼,开发商单方面违约,可以起诉至法院,要求解除商铺买卖合同,顺便解除委托经营协议。

  2.商铺已经正常交付,托管经营一方经营不善,甚至没有多少商家入驻,导致盈利不佳,无法如约返租给业主,属于托管经营公司违约,可以起诉至法院,要求解除托管合同。

  这种情况下可以退铺的前提是,托管经营公司和开发商企业公司是同一主体,如果不是的话,只能从别的角度维权,寻找可退铺的证据。

  3.返租托管协议存在可撤销、无效的情况,同时商铺买卖合同也存在可撤销、无效的情况。

  4.返租商铺销售不合规,这种情况下,律师建议购铺业主向政府要求信息公开。

  以上就是关于购买了分割拆零商铺,签订了售后返租托管协议后,业主要求退铺的相关内容,更多分割拆零、售后返租的法律问题,请咨询北京两高胡国庆房产律师团队在线24小时电话。


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