湖南房产拆零销售是否合法？分割拆零法律规定

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　　问：闲置多年的商住楼，被房产商改造后被分割拆零成几百个无实体墙的虚拟铺位销售是否合法？该房产商是否需要房产开发资质或中介服务资质？

　　岳阳市住房和城乡建设局答复：商铺擅自拆零销售属违规行为，房产商进行房地产项目开发建设需要相应资质，开展中介服务需要相应的中介服务资质。

　　如何判断开发单位是否是房地产开发企业？

　　第一，房地产开发企业是有专门的企业资质，在购房的时候可以要求开发商出示自己的开发资质进行确认；

　　第二，从企业的名称上叫作某某房地产开发有限公司等；

　　第三，从工商局的企业登记信息中可以更准确的判断企业的经营范围，是否包括预售房屋。

　　在实践中，有很多公司也可以销售房屋，但这类公司并不属于房地产开发企业，销售房屋的行为只能属于二手房的房屋转让，并不属于商品房买卖行为，不受商品房买卖相关法律规定的约束。

　　《房地产开发企业资质管理规定》规定了未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营。

　　申请房地产开发资质需要：

　　1、申请书原件

　　2、《房地产开发企业资质申报表》一式四份

　　3、工商局营业执照，组织机构代码证《正副本》

　　4、企业章程和规章制度《原件收复印件》

　　5、验资证明《验原件收复印件》

　　6、企业法定代表、总经理身份证明文件、企业经济、技术、经营等负责人的任职证明。

　　7、企业在职人员统计、专业技术人员统计表、资格证书、劳动合同及社会保险缴纳凭证。

　　8、办公场地的证明，或租凭合同。

　　所以，如果你买到的商铺发生纠纷，除了诉讼打官司和协商谈判外，请律师维权，还可以从以上角度来考虑维权。以上就是关于湖南房产拆零销售的相关内容了，如果您遇到了分割拆零纠纷，请咨询北京两高胡国庆房产律师团队在线24小时电话。