商铺返租拿不到租金算诈骗吗?

  商铺返租,业主拿不到租金可能是刑事诈骗,也可能是合同违约民事纠纷,主要看是否满足诈骗罪的条件。北京两高胡国庆房产律师团队讲解如下。

  司法实践中,销售“售后返租”商铺可能涉嫌的罪名主要是三个,分别是合同诈骗罪、集资诈骗罪、非法吸收公众存款罪。


商铺返租诈骗罪


  商铺返租租金纠纷涉嫌合同诈骗罪认定:

  如果开发商在进行房产销售的过程时,明知自己所售房屋不具备交付条件,或根本达不到交付的标准时,仍然采取这种售后返租的方式,最终可能会导致众多的购房人在交付了购房款之后,却并未取得房屋的交付,这种情形就可能会认定开发商是以非法占有为目的,即具备了非法占有的犯罪故意,在进行罪名认定的情形下,就可能会被认定为合同诈骗罪。

  商铺返租租金纠纷涉嫌集资诈骗罪认定:

  如果开发商在采取“售后返租”的模式中具备非法占有购房人钱财的目的时,这种售后返租的行为就可能被认定为涉嫌刑事犯罪。如果开发商具备了非法占有购房人购房款的故意,在进行罪名认定时,就有可能会被认定为集资诈骗罪。

  商铺返租租金纠纷涉嫌非法吸收公众存款罪认定:

  “售后返租”的模式具备了非法性,公开性,利诱性和社会性这4个条件的,就符合非法吸收公众存款罪的认定。

  关于商铺售后返租租金不返还纠纷案件到底是经济纠纷还是涉嫌刑事犯罪,争议从未停止,在实际判例中也有不同的结果表现。

  2022年,北京两高胡国庆房产律师团队接受委托承办了多起售后返租不能如约返租金的商铺纠纷案件,深入办理过程中,就证据链来说,有部分开发商确实涉嫌诈骗,于是在案件办理过程中,北京两高律所又委派增加了胡国庆团队的刑事律师介入,现在有的案件已经庭审完毕,有的还处在起诉阶段。

  商铺返租不返还租金的案件性质不同,会对维权的方式有不用的要求,可以先咨询律师,听取律师的建议,斟酌一下哪一种维权方式更有利于自己的合法权益保障。更多售后返租商铺纠纷问题请咨询北京两高胡国庆房产律师团队在线24小时电话。


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