分割拆零销售商铺合法吗?

　　你是不是也是购买到开发商分割拆零销售的虚拟商铺?如果只是单说“分割拆零”的话，是否合法，还是需要根据具体不同的情况来判定的，也就是，不能一概而论。下面是北京两高胡国庆房产律师团队整理的相关商铺分割拆零销售的相关法律知识内容。

　　一、开发商对商铺进行分割销售的时候，如果对每一个分割出来的商铺都进行了独立产权申报，并在有关部门进行了备案登记的话，那开发商的分割销售的商铺的行为就是合法的。

　　而且，业主如果购买此类分割拆零商铺的话，就算涉及返租问题，开发商违约风险相对来说是更小一点的，不能说没风险，因为商铺是否盈利，必须正式运营起来才能得知。

　　二、开发商如果是把商铺进行随意分割，你买到的商铺也只能在沙盘或者图纸上能看到，甚至分割拆零销售的商铺根本没有获得建设、消防、卫生等许可证的，这种房屋是不允许销售买卖交易的，开发商这种的分割销售的商铺的行为就是不合法的。

　　且，消费者购买此类分割拆零的商铺的话，会有很大风险，比如无法取得商铺的产权证。涉及返租的无法正常返租等等。

　　分割拆零销售法律规定：

　　《商品房销售管理办法》第11条规定：房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;

　　房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

　　如果你遇到分割拆零房产纠纷，维权的话可以采取诉讼手段，也可以采取行政手段，及时委托律师介入，帮你维权，快速解决房产纠纷。北京两高胡国庆房产律师团队对于分割拆零销售商铺合法与否的分析如上，大家如果有相关的法律问题，可以在线咨询。