浙江疫情延期交房最晚几个月?案例|浙江省法律风险应对指引

  2020新冠肺炎疫情,与2003年非典疫情在法律上应都属不可抗力,我国《合同法》规定,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外,所以,开发商因为疫情原因导致的延期交房属于合法延期,同时履行了告知义务,开发商不承担延期交房责任。下面是北京两高胡国庆房产律师团队整理的关于浙江地区疫情延期交房最晚几个月的相关内容规定。


浙江疫情延期交房最晚几个月,案例


  ——浙江省建设厅编写了《住房城乡建设行业企业新冠肺炎疫情防控有关法律风险应对指引》

  《指引》指出,疫情防控对商品房买卖合同中约定的房屋交付等义务履行有较大影响,但是否构成不可抗力,要根据合同目的和疫情防控对合同履行的影响程度、因果关系等综合认定。

  如商品房买卖合同约定的房屋交付、办理房屋交易手续和不动产登记时间或者认购协议约定的签订商品房买卖合同时间等时间节点在疫情防控期间,房地产开发企业因执行政府采取的疫情防控措施延迟复工,导致房屋不能按期交付、房屋交易手续和不动产登记不能按期办理或者合同不能按期签订,房地产开发企业可以不可抗力为由,主张将相关时间顺延至企业复工后的合理时间,并免除相应期间不能履约的责任。

  如房屋逾期交付主要是因为工程合理工期延误、行政机关不能正常办理有关审批事项等因素造成,房地产开发企业可以根据实际情况与买受人协商顺延房屋交付、办理房屋交易手续和不动产登记时间。

  ——2020年4月,绍兴市住房和城乡建设局发布了《关于应对疫情支持房地产企业发展的通知》,根据文件显示:因疫情影响导致不能如期交付的项目,交付期限顺延,顺延时间按我市实施疫情防控一级响应时间(40天)确认。

  浙江绍兴疫情延期交房,例:

  问:我在2019年7月购买了绍兴xx房地产公司的楼盘xx项目xx幢xx室,合同规定2020年12月底交房,事实于2022年4月12日至2022年4月19日通知交房。一共违约464天,根据《绍兴建设2020(52)文件》交付限期顺延40天,依据合同约定的宽限期90天,以及绍兴2021年12月疫情顺延30天。请问2021年12月疫情30天的顺延是否合法合理?

  答:经调查,绍兴有两个有关受疫情影响可延期交房的文件,一个是《绍兴建设2020(52)文件》,交付限期顺延40天,另一个是绍兴市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发的《关于合理延顺商品房交付期限的通知》,交付期延顺30天,各房产公司可以参照执行。

  面对开发商的“不可抗力”理由延期交房,业主该如何判断真假,事实上,疫情并不是对所有合同的履行都有影响,不影响合同正常履行的情况下,新冠肺炎疫情就不能被视为不可抗力,只有当新冠肺炎疫情影响到合同正常履行的情况下,才可被视为不可抗力。

  关于浙江疫情延期交房最晚几个月的内容规定如上所述,更多关于疫情延期交房异议的业主,可以咨询北京两高胡国庆房产律师团队,如果判断开发商根本属于不可抗力导致的延期交房,业主可以维权索要赔偿,要求开发商承担相应的违约责任。


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