返租商铺退款成功案例 | 2023商铺返租政策,法规

　　大投资商投资的都是大项目，我们老百姓也想搞投资，就有很多人选择售后返租项目，这种投入不是很多资金的项目，确实让大家心动，但是近些年售后返租反映出来的法律问题，北京两高胡国庆房产律师团队跟大家一起来说一说。来律所咨询的很多当事人都问办案律师“你们有没有返租商铺退款成功案例?”，自然是有的，有的是商铺返租要求退铺的、有的是要求返还拖欠租金的等等，诉求不同，律师的维权方案就会根据具体情况来调整。下面我们结合相关的商铺返租政策法规，一起来看看2023年商铺返租的问题。

　　2022年返租商铺退款成功案例

　　2018年，山东省济南市赵先生购买了某房产项目的商铺，先签订了《认购协议》，然后按约定签订了《商铺买卖合同》，同时，开发公司要求签订一个《商铺委托经营合同》，说是统一运营，更好的管理，如果不签订这个合同的话，开发商说他们有权利把该商铺卖给别人，但是赵先生已经交了商铺首付款了，想着既然能返租的话，也挺好，就直接签字了，没想到1年后，该商铺房产项目直接烂尾了，赵先生不仅拿不到商铺，且返租协议约定的租金也是遥遥无期了，本来想着以租养贷的，现在拿不到返租租金，还要继续还贷，赵先生郁闷了。多次找开发商协商退铺退款都无果，开发商总是说“会解决的，你再等等!”没想到一拖就是3年，2022年4月份赵先生来电话咨询北京两高胡国庆房产律师团队的律师，律师听了赵先生的叙述也很惊讶，为何会拖延那么久没去提起诉讼解决问题进行维权。

　　两高胡国庆律师团队接受赵先生委托后，即刻展开法律服务，搜集相关证据材料，最终研讨出2个维权方案，跟赵先生进行沟通后，详细讲解了每一个维权方案可能会形成的法律后果，赵先生选择了第二种维权方案，最终通过一系列的维权流程后，帮助赵先生退掉了商铺，拿到了房款和赔偿，虽然中间出现了几个小波折，好在律师团队都一一化解了。

　　商铺协商退房2023最新政策

　　1、延迟交房。

　　此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

　　2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。

　　根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。

　　3、开发商没经购房人同意变更设计。

　　在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

　　4、拿不到产权证。

　　由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。

　　2023最新商铺野猪儿请求退房条件法律规定

　　1、 合同无效。根据《合同法》第52条，具有下列情形之一为无效合同：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。商品房买卖合同中最常见的无效情形为出卖人未取得商品房预售许可证明或者提供虚假商品房预售许可证明，买受人可以根据《商品房买卖司法解释》第2条、第8条，请求法院确认合同无效，请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　2、合同被撤销。根据《合同法》第54条，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销下列合同：因重大误解订立的;在订立合同时显失公平的;一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。欺诈为商品房买卖合同中的常见情形，根据《商品房合同司法解释》第9条，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，买受人可以请求撤销买卖合同，请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　3、合同被解除。根据《合同法》第93条、94条，合同解除分为协议解除、约定解除和法定解除。当事人协商一致可以解除合同。合同可以约定解除条件，解除条件成就时解除权人可以解除合同，如约定规划设计发生变更、逾期交房超过60日、交房之日市政基础设施不未达到使用条件等，条件成就时买受人可以请求解除合同。法定解除条件由法律直接加以规定，符合法定条件可以请求解除合同，《合同法》第94条规定了合同解除的法定条件：因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;法律规定的其他情形。

　　以上就是关于返租商铺退款成功案例的分享，已经2023商铺返租政策,法规的相关内容，现实中关于商铺返租纠纷的案例层出不穷，且各有不同，维权思路和策略要根据实际情况进行调整，北京两高胡国庆房产律师团队坚持一案一策的办案理念，大案、要案、复杂案件坚持召开专题研讨会进行分析，力求更完善地为委托人维护合法权益，更多相关与商铺返租纠纷的法律问题，可咨询胡国庆律师团队24小时在线法律咨询中心，快速解答您的法律疑惑。