2023烂尾楼的处置措施

　　随我国经济的高速发展，很多城市对房产的需求形成了“供大于求”的局势，开发商的楼盘项目无人问津，导致资金无法及时回笼，一些抵抗能力差的房地产开发企业就无力支撑楼盘建设，最终因为资金链断裂形成了一个个的烂尾楼。2022年全国各地的烂尾楼业主都有集体停贷要求解决烂尾楼纠纷的新闻，处理烂尾楼，各部门也开始出台相关政策进行预防和处理，北京两高胡国庆房产律师团队整理相关的2023烂尾楼的处置措施内容如下。

　　预防和解决烂尾楼问题，政府部门出台相关的法律法规是比较重要的，这个会直接对房产市场和消费者形成直接影响。

　　烂尾楼处置的三大措施

　　1、加强政府监管治理。对“烂尾楼”的治理应以盘活为主，这就要求政府部门一定要加强监管治理工作，为“烂尾楼”积极寻找并引入新的施工单位。通过政府的力量引入资金或者由新的施工单位垫资，与施工单位约定对于产生的债务可以随时清偿，从而打消施工企业顾虑，并以建成工程来冲抵“烂尾楼”后续的建设工程款，即“共益债务”规则，让“烂尾楼”实现继续建设，从而复活“烂尾楼”。

　　2、推行市场化治理。对“烂尾楼”推行市场化管理的主要方式为转让收购“烂尾楼”。通过转让债务人股权实现烂尾楼的变现，可以是全部股权转让即公司收购，也可以是部分股权转让。也可以通过资产转让的方式，转让在建工程、转让房地产、转让项目等方式实现“烂尾楼”的变现。对于某些特殊的“烂尾楼”，可以专门成立项目公司，项目竣工后，公司注销即可。需要注意的是，如果“烂尾楼”的业主是项目公司，一般情况以股权转让为主，如果“烂尾楼”仅作为开发商拥有的项目，那就只能进行资产转让。

　　3、完善相关法律法规、加强执法力度。在处置“烂尾楼”时，地方政府必须全力配合司法部门，完善相关法规。对于一个长时间烂尾的项目，要实现后续的开工建设，会涉及多种手续及法律法规问题，例如土地延期手续、确定延期罚金手续、已更新的消防审核手续、重新规划审核手续等，同时也需要新的施工单位了解相关法律法规，办理施工许可证的变更和预售许可证的变更。政府一定要加强对法律法规的完善并加大执法力度，保证上述事项的办理与相关部门协调一致，最大程度保证债权人的权益处置方案可以有效落实，为引入新企业完成“烂尾楼”的后续建设提供强有力的权益保障。

　　在《破产法》第19条中明确规定了：“人民法院受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除，执行程序应当中止”。

　　依据本条规定，那些原本被法院冻结、查封的资产将有可能重新运作，而且在我国《破产法》第42条与43条中曾明确指出：“为债务人继续营业而应支付的劳动报酬和社会保险费用以及由此产生的其他债务为共益债务”、“破产费用和共益债务由债权人财产随时清偿”，从而可有效保障后续施工企业产生的工程款可以及时得到支付，这就为“烂尾楼”引入新的施工企业提供了法律保障。

　　所有的2023烂尾楼处置措施都是为了能够更好地保障民生，稳定民生，作为业主，我们应当依据现有法律规定进行维权，即使不懂相关法律知识，也需要委托律师介入，进行维权，因为有些烂尾楼的处置措施是建立在业主维权的基础上的，有时候不维权就不会得到问题解决，就是这么现实。更多烂尾楼法律问题可咨询北京两高胡国庆房产律师团队24小时在线免费法律咨询中心，律师将为您提供专业的法律解答。