法院如何处置烂尾楼?

　　如果能好好地把项目开发完，开发商也不至于任其烂尾，业主收不到房，还要继续偿还房贷的话，心中也是郁闷无比。烂尾楼问题处理，走到法院这一阶段的话，一般会怎么处置?下面北京两高胡国庆房产律师团队告诉大家。

　　人民法院在处置“烂尾楼”时，大多采用先评估、后拍卖的方式来完成“烂尾楼”的变现，用变现资金来清偿债务。

　　清偿业主的债务，清偿工程承包人的债务，清偿企业内部员工债务，以及其他。

　　但是一般情况下，法院拍吗开发商资产变现的资金远远低于楼房建成后的正常成交价格，这时候往往会造成债权人的债权无法得到全部清偿。

　　因此，在处置“烂尾楼”后，仍然会存在大量债权人权益无法得到合理保护，进而遗留成一种社会问题。

　　在债务清偿中，业主享有优先权，所以，如果你遇到烂尾楼纠纷，请及时委托律师处理，以免耽误最佳维权时机，最终落得钱房两空的局面。

　　法院先评估、后拍卖的方式虽然会遗留一些社会问题，但是，也是有一些优势的，比如烂尾楼问题处置周期短、开发商资本变现快、处置成本平等。

　　所以，在一定程度上来讲，法院拍卖开发商资产，可以为部分债权人带来短期的有利效益。

　　如果资产拍卖价值较高，而债权顺位又相对靠前的，那先评估、后拍卖的方式就可以在较短时间内清偿债权人权益，节约了债权人的时间成本。

　　成功的拍卖只是个例，拍卖也仅仅代表一个阶段的结束，需要对“烂尾楼”进行大量的后期建设使其竣工才可达到最大价值，消除社会负面影响。

　　所以“烂尾楼”在拍卖后也依然面临很大的不确定性。

　　关于法院如何处置“烂尾楼”的相关内容就给大家介绍到这里了，如果你遇到了烂尾楼纠纷，不要盲目地去维权，比如投诉、拉横幅等手段看起来很犀利，但是实际维权效果是没有的。还是要咨询律师，通过法律程序进行维权，更多烂尾楼维权问题，可以咨询北京两高胡国庆房产律师团队24小时在线免费咨询中心，详尽高效解答您的法律疑问。