2022年在线房产律师咨询解答,专业律师咨询免费24小时在线

　　下面汇总关于2022年12月份关于房产纠纷的法律咨询内容，以下是专业律师咨询免费24小时在线解答，更多疑问可留言咨询北京两高胡国庆房产律师团队。

　　2022年12月1日咨询：胡国庆律师，两高律所的，办理烂尾楼集体诉讼案吗?

　　回答：烂尾楼集体诉讼案可以委托问题可以选择北京两高的胡国庆律师，不过需要提前预约，因为烂尾楼集体诉讼案件涉及到的工作量很大，律师需要结合自己的实际工作安排委托服务行程。

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　　2022年12月1日咨询：找北京房产律师，专业靠谱的房产律师有推荐吗?

　　回答：找北京刑事律师事务所可以先咨询一下选择北京朝阳区两高律师事务所，两高律所有很多知名的房产诉讼律师，包括：胡国庆律师、刘逾律师等等。两高律所深耕房产诉讼业务领域，办案经验丰富，胜诉率高，胜诉案例众多，赢得了广大当事人的信赖。

　　2022年12月4日咨询：找一个北京的房产律师，帮助解决售后返租租金不返还纠纷的，起诉开发商，两高律师团队哪个律师可以推荐?

　　回答：北京售后返租维权律师建议选择两高胡国庆律师团队的胡国庆律师，任昆鹏律，刘逾律师，周琳律师等等，知名房产律师经验更丰富，细节办案，一案一策。

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　　2022年12月5日咨询：开发商逾期交房，还总是找各种借口拖延，我们业主可以起诉开发商吗?

　　回答：《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者有权向开发商追究逾期交房滞纳金。如开发商未能在规定期限内交房，则购房者可解除商品房买卖合同，合同经解除后，开发商需退还房款，按合同承担相应违约金。

　　2022年12月7日咨询：开发商不能按时交房怎么办?作为业主能做些什么?

　　回答：如果开发商没有按期交房，业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失，购房人如欲解除合同，应当先进行催告。催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同。

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　　2022年12月7日咨询：买的二手房，房主的儿子代替房主签字的，属于冒名吗?这样签订的房屋买卖合同有效吗?

　　回答：出卖人冒用房屋所有权人名义(如伪造所有权人身份证明、找相貌近似者冒充所有权人交易等)擅自转让房屋，可以参照《合同法》第48条无权代理的规定认定房屋买卖合同无效，该合同对房屋所有权人没有约束力，但买受人有证据证明构成《合同法》第49条规定表见代理的除外。买受人信赖出卖人享有代理权法律外观的形成系不可归因于房屋所有权人的，不构成前款规定的表见代理。

　　2022年12月12日咨询：开发商的原因导致的商品房不符合交付条件，业主该作何处理?

　　回答：买受人要求交付商品房，经审查房屋已经完工但未办理竣工验收手续，不符合法定强制性交付条件的，可以判决出卖人在合理期限内组织工程竣工验收，并将验收合格的房屋交付给买受人，但买卖合同存在永久性履行不能情形的除外。

　　买受人明知商品房不具备法定或约定交付条件仍同意接收房屋后，又以房屋不具备交付条件为由主张逾期交房违约金的，不予支持，但买受人有权要求出卖人依据法律规定或合同约定完善房屋交付条件，并主张因房屋交付条件不具备给其造成的实际损失。

　　商品房买卖合同示范文本约定出卖人“于房屋实际交付之日起三十日内支付违约金”，出卖人实际逾期交付房屋的，买受人应当依合同约定的履行期限主张逾期交房违约金;房屋逾期尚未实际交付，买受人主张逾期交房违约金，出卖人以合同约定的履行期限尚未届至为由提出抗辩的，不予采信。

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　　2022年12月12日咨询：业主认为买的房子存在问题，所以不收房，开发商能以业主绝接收房屋为由起诉业主承担逾期交房违约责任吗?

　　回答：开发商可以起诉，但是一般法院不会支持的。出卖人交付的房屋符合商品房买卖合同约定及法定的强制性交付条件和质量标准，买受人以房屋质量存在表面瑕疵为由拒绝接收房屋，并要求出卖人承担逾期交房违约责任的，一般不予支持，但买受人确有证据证明房屋在交付时存在功能性质量瑕疵以致严重影响正常居住使用的除外。买受人接收房屋不影响出卖人对房屋的质量瑕疵承担保修义务。

　　以上是2022年12月份前半月的部分房产相关咨询内容，北京两高胡国庆房产律师团队在线房产律师咨询解答分享，大家如果有其他相关flavor疑问的，可以留言，可以拨打专业律师咨询免费24小时在线热线400-1197-987.