延期办理房产证违约金,开发商应承担什么责任?

  90%的情况下,开发商延期办理房产证都属于违约,既然属于违约,那么必然需要承担相应的违约责任,下面跟着北京两高胡国庆律师团队一起来看一下关于开发商延期办理房产证违约金问题,以及开发商违约需要承担的违约责任认定内容。



延期办理房产证违约金


  开发商延期办证、逾期办理房产证的,购房业主可以要求开发还是那个承担延期办证违约金的,基本上法院遵循以下原则:

  如果双方在购房合同上有约定的,可以按约定支付违约金,发展商不能以办好的房产证是抵押给银行而并不交给业主为由不承担违约责任。

  诉讼期间,开发商仍未给业主办理房地产证,法院会给开放商一个合理的期限,违约标准按照市有关部门制定的指导租金计算。

  未取得竣工验收证书而将房屋交给购房者,购房者入住后又以延期办证为由,要求开发商支付违约金提起诉讼的分两种情况:

  1、若诉讼期间开发商已取得竣工验收证书,支付违约金的时间按合同约定从取得竣工验收证书的180天起算;

  2、若诉讼期间仍未取得竣工验收证书,支付办证违约金的条件未成熟,购房者将得不到延期办证违约金。

  但开发商未取得竣工验收合格证书就提前交房的行为已经违反了《中华人民共和国城市房地产管理办法》的规定,购房者应拒绝入住,法院可以限定开发商在两个月内办好竣工验收合格证书,否则将支付延期交房违约金。

  以上这些情况,你遇到的开发商逾期交房属于哪一类型呢?委托北京两高胡国庆律师团队帮助您维权,让你快速拿到更高的开发商违约金。


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