开发商逾期交房、延期办理房产证的原因和解决方案

　　业主购买的商品房，迟迟办理不了房产证的，不可盲目地去维权要求退房，我们必须要了解清楚开发商为什么办不了房产证?了解了开发商无法如期办理房产证的原因之后，对症下药，合理维权。下面是北京两高胡国庆房产律师团队整理的相关法律知识，希望可以帮助到大家。

　　【开发商逾期、延迟办理房产证的常见原因】

　　首先，我们的房屋买卖合同一般会有明确的交房过户的时间，如果超过了这个时间，开发商还迟迟没能为你办理房产证，可能是以下原因导致：

　　1.开发商的五证不全，手续不全。比较常见的是开发商没有《房屋预售许可证》就去售卖房屋，导致房产证迟迟办不下来;

　　2.违建房。房屋的建造不符合规定，或者没有按照规划许可进行施工;

　　3.房屋质量问题。没有按照建筑施工标准执行，房屋验收不合格;

　　4.开发商未支付全部土地使用出让金;

　　5.开发商资金链断裂出逃。

　　【开发商逾期交房、延期办理房产证、无法办理房产证，业主维权解决方案】

　　对于开发商逾期办证的情况，购房者可以选择诉讼要求开发商继续履行办证义务或者主张解除合同，并要求承担逾期办证的违约赔偿责任。

　　1. 主张开发商继续履行合同：

　　如果购房者还是想要房，可以起诉主张让开发商继续履行合同，履行办证义务，并追究开发商逾期办证的违约赔偿责任，如果没有约定违约金的，则按支付房款的利息主张损失赔偿责任。同时，购房者可以向法院申请调查，了解无法办证的原因看合同有无继续履行的可能性。

　　2. 主张解除合同：

　　如果开发商逾期办证超过合同约定期限一年，开发商还是没能为购房者办理房产证的，购房者可以请求解除合同并要求开发商赔偿损失。但解除合同前需要先催告，催告后开发商仍不办理的，可以诉讼处理。

　　综上所述，大家应该知道自己遇到开发商逾期交房、开发商拖延办理房产证、开发商无法办理房产证等情况下，业主该如何正确维权了吧。我们可以针对不同的情况，可以要求赔偿、可以要求退房退款和利息、也可以去办理房产证。如果你对你遇到的类似的法律问题还是不知道该如何维权的，请拨打北京两高胡国庆律师团队咨询中心免费电话：4001197987.