房产证办不下来怎么办?起诉开发商有用吗?

　　买新房，交了钱，房产证却迟迟拿不到手，怎么办?业主还有希望办理到房产证吗?如何起诉开发商，可以解决问题吗?北京两高胡国庆房产律师团队跟大家一起聊一聊这个问题。

　　【房产证办不下来处理方式】

　　遇到房产证办不下来,购房人可以采取以下几种方式：

　　1、最简单的方式是民事诉讼，但是如果不具备办理房产证的条件，起诉要求办证是没有意义的，只能起诉开发商，要求开发商支付逾期办证的违约金。一般情况下，这种方案对开发商的压力不是很大，稀稀拉拉一部分人起诉，开发商其实花不了多少钱。但是，如果广大业主都能团结起来，都去要求开发商赔偿违约金，在不少项目里，应当赔给所有业主的违约金加到一起，也不是一个小数目。有时候可以通过这种方式去逼着开发商尽快把证办下来。

　　2、要核实到底是什么原因导致的房产证办不下来。是规划验收没有通过，还是因为有的房产是不能分割办证。咱们业主可以到不动产登记中心去问，也可以通过信息公开的方式去挖掘，对办理产权证的前置文件进行信息申请(如规划验收批准文件、竣工验收备案表、竣工面积实测报告等)，核实下这些文件缺少哪些。查清楚了原因，才好对症下药。如果是规划验收没有办下来，也不是没有解决方案，有时候可以通过缴纳罚款，补缴土地出让金的方式进行补救，关键还在于开发商有没有钱去补缴，愿不愿意花钱。

　　3、必要的时候，可以把办不下来证的问题戳破。

　　以超规建面积导致无法通过规划验收为例，如果开发商迟迟不愿意花成本把问题解决，业主就可以以开发商违规建设为由向规划部门提起违规建设查处申请，要求对这种违规行为进行调查处理。把问题摆在台面上，如果相关部门不愿意或者不及时去解决，去处理，咱们业主还可以提起相关的行政诉讼，进一步通过对主管开发商的行政部门施加压力，来间接给开发商施加压力。

　　综上所述的话，业主房产证办不下来，可以起诉开发商，至于怎么起诉开发商，大家可以咨询一下法院或者律师。不过北京两高胡国庆房产律师团队提醒大家，并不是所有的情况下都适合起诉开发商办理房产证，具体情况要根据你所购房产的实际情况，结合自己是实际诉求来确定维权方案的。