烂尾楼购房者维权之——退房款

　　2022年，全国各地出现了数量不等的烂尾楼集体断供新闻，房地产负面舆论越来越多，消费者对于购房、或者投资房的购买力越来越差，逐渐形成了一个恶性循环。那些买房用来投资的业主遇到烂尾楼尚且还能承受，因为本身的资本能力在那里摆着，但是普通老百姓穷尽积蓄买了新房成了烂尾楼不能交房的，心中真的是郁闷不已，看着停摆的工地，很多业主选择找开发商退房退款，希望开发商可以和业主解除商品房买卖合同，并退还购房款和利息。楼盘不能继续开发变成烂尾楼，购房者的购房款还拿得回来吗?北京两高胡国庆房产律师跟大家解答一下这个问题。

　　第一种情况：对于建成并且交付的房产，原则上不属于被执行人的财产，对于支付全款的买受人，不得查封、扣押，也不得作为破产财产，对于未交付全款的，可以选择继续履行交付剩余房款或者解除合同。

　　第二种情况：对于房屋未建成，形成烂尾楼的房产，消费者要求返还房款的权利优先于工程款优先权，由于工程款优先于建设工程抵押权，自然购房消费者权利优先于建设工程抵押权。购房者的清偿权利优先于建设工程优先权、优先于抵押权，自然也高于一般金钱债权人的债权。

　　由上内容可以得知，开发商开发的楼盘成了烂尾楼，开发商破产，或者是不能如期交房的话，业主可以要求解除商品房买卖合同，要求退房款，不过解决烂尾楼问题，还是要结合烂尾楼的实际情况以及烂尾原因，合理保护自己的合法权益。更多问题，可以咨询北京两高胡国庆房产律师团队。