2022年,全国各地出现了数量不等的烂尾楼集体断供新闻,房地产负面舆论越来越多,消费者对于购房、或者投资房的购买力越来越差,逐渐形成了一个恶性循环。那些买房用来投资的业主遇到烂尾楼尚且还能承受,因为本身的资本能力在那里摆着,但是普通老百姓穷尽积蓄买了新房成了烂尾楼不能交房的,心中真的是郁闷不已,看着停摆的工地,很多业主选择找开发商退房退款,希望开发商可以和业主解除商品房买卖合同,并退还购房款和利息。楼盘不能继续开发变成烂尾楼,购房者的购房款还拿得回来吗?北京两高胡国庆房产律师跟大家解答一下这个问题。
第一种情况:对于建成并且交付的房产,原则上不属于被执行人的财产,对于支付全款的买受人,不得查封、扣押,也不得作为破产财产,对于未交付全款的,可以选择继续履行交付剩余房款或者解除合同。
第二种情况:对于房屋未建成,形成烂尾楼的房产,消费者要求返还房款的权利优先于工程款优先权,由于工程款优先于建设工程抵押权,自然购房消费者权利优先于建设工程抵押权。购房者的清偿权利优先于建设工程优先权、优先于抵押权,自然也高于一般金钱债权人的债权。
由上内容可以得知,开发商开发的楼盘成了烂尾楼,开发商破产,或者是不能如期交房的话,业主可以要求解除商品房买卖合同,要求退房款,不过解决烂尾楼问题,还是要结合烂尾楼的实际情况以及烂尾原因,合理保护自己的合法权益。更多问题,可以咨询北京两高胡国庆房产律师团队。
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