烂尾楼业主维权办理房产证两种模式

  很多烂尾楼案例中的业主,大多数业主还是希望能拿到房子,可以顺利办理了房产证。北京两高胡国庆房产律师团队告诉大家,烂尾楼是否退房,或者是要办理房产证,要根据实际情况来说,比如楼盘已经封顶,已经具备入住条件了,只不过是部分配套设施没有完善的,这时候,我们是建议大家争取一下去办理房产证,如果楼盘还是地基状态的烂尾楼,劝大家还是及时申请退房退款维权吧,下面我们来看看其中一种情况:烂尾楼业主维权办理房产证两种模式。


烂尾楼业主维权办理房产证


  烂尾楼业主维权,想要得到房办证的,就是要盘活楼盘,让楼盘达到可以办理房产证的条件,这时候指望开发商是不可能了,开发商要是有钱,也不会形成烂尾楼了,这时候就必须有外部资本的进入才能达到复盘的目的。

  外部资本的进入需要多方的共同努力,基本的模式可以分为两种。

  (一)政府垫资模式 政府垫资模式,是指通过律师的工作,协调各方,最终促成政府投入资金,使烂尾楼盘复工,购房者得房并办产证。

  但政府垫资模式可复制性差,无法成为常态,政府作为社会经济的宏观管理者,过多介入不利于规则的确立和市场作用的发挥。因此需要业主对律师的工作配合与信任,力争促成此种融资方式的成功。

  (二)市场融资模式 市场融资模式,是指通过律师的工作,协调各方,最终促成社会资金的进入,使烂尾楼盘复工,购房者得房并办产证。

  向金融机构融资,贷款利率低,成本可控。该方案的缺点是融资审批程序繁琐、时间较长且存在不确定性,同时融资银行通常要求政府协调各方关系,协助推进项目建设和确保各类证件办理。

  实际案例中是存在这种情况的,不管哪一种维权方式,遇到烂尾楼的,请第一时间咨询律师,业主们不要自己不懂法律,就胡乱维权,耽误了最佳维权时机,更多问题可以来咨询北京两高胡国庆房产律师团队


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