烂尾楼业主维权办理房产证两种模式

　　很多烂尾楼案例中的业主，大多数业主还是希望能拿到房子，可以顺利办理了房产证。北京两高胡国庆房产律师团队告诉大家，烂尾楼是否退房，或者是要办理房产证，要根据实际情况来说，比如楼盘已经封顶，已经具备入住条件了，只不过是部分配套设施没有完善的，这时候，我们是建议大家争取一下去办理房产证，如果楼盘还是地基状态的烂尾楼，劝大家还是及时申请退房退款维权吧，下面我们来看看其中一种情况：烂尾楼业主维权办理房产证两种模式。

　　烂尾楼业主维权，想要得到房办证的，就是要盘活楼盘，让楼盘达到可以办理房产证的条件，这时候指望开发商是不可能了，开发商要是有钱，也不会形成烂尾楼了，这时候就必须有外部资本的进入才能达到复盘的目的。

　　外部资本的进入需要多方的共同努力，基本的模式可以分为两种。

　　(一)政府垫资模式 政府垫资模式，是指通过律师的工作，协调各方，最终促成政府投入资金，使烂尾楼盘复工，购房者得房并办产证。

　　但政府垫资模式可复制性差，无法成为常态，政府作为社会经济的宏观管理者，过多介入不利于规则的确立和市场作用的发挥。因此需要业主对律师的工作配合与信任，力争促成此种融资方式的成功。

　　(二)市场融资模式 市场融资模式，是指通过律师的工作，协调各方，最终促成社会资金的进入，使烂尾楼盘复工，购房者得房并办产证。

　　向金融机构融资，贷款利率低，成本可控。该方案的缺点是融资审批程序繁琐、时间较长且存在不确定性，同时融资银行通常要求政府协调各方关系，协助推进项目建设和确保各类证件办理。

　　实际案例中是存在这种情况的，不管哪一种维权方式，遇到烂尾楼的，请第一时间咨询律师，业主们不要自己不懂法律，就胡乱维权，耽误了最佳维权时机，更多问题可以来咨询北京两高胡国庆房产律师团队。