为什么我买的商品房会变成烂尾楼?烂尾楼原因

　　去买房的时候，楼盘销售把房子夸得跟花儿一样，但是等到交房的时候，一切美好表象纷纷褪去颜色，甚至售楼处早已人去楼空。很多业主纳闷，为什么自己买的新房子会成为烂尾楼?心中有郁闷，更多的是疑问，下面北京两高胡国庆律师团队跟大家一起聊一聊这个话题。

　　楼盘商品房之所以成为烂尾楼，最多时候的原因是开发商资金周转困难，或者是资金链断裂，也就是说开发商没钱了。

　　近年来，律师们办理过很多烂尾楼诉讼以及烂尾楼集体诉讼案件，经过北京两高胡国庆房产律师团的了解，这些年“烂尾楼”纠纷之所以愈演愈烈，究其原因，与我国房地产商业交易市场的急速发展脱不了干系。

　　最新互联网不完全数据统计，从2013年到2018年，由烂尾楼引发的纠纷增长率高达81.5%，甚至衍生出了一个新的行业——专门进行烂尾楼收购和改造的公司。

　　为什么我买的商品房会变成烂尾楼? 烂尾楼主要原因有以下几个方面原因：

　　(一)工程项目资金链断裂。

　　1、房地产市场高回报的利润率使各行业有资本的人士都愿意跃身进入谋得一金半银。但很多投资者对市场前景盲目乐观，一遇到经济动荡，或者融资渠道受阻，项目非常容易搁置或烂尾。

　　2、开发商过度集中于某一个地区的房地产业，楼盘房价居高不下，政府出面宏观调控资源配比，房地产项目措手不及，就导致资金衔接不上。如海南等地的大部分烂尾楼就是1993年局部地区出现房地产过热现象的后遗症。

　　3、债权债务等各种纠纷缠身，导致停工。房地产项目本身就涉及经济纠纷，或者因为开发商公司其他债务纠纷导致开发商缺乏建设资金甚至破产。

　　(二)工程建筑质量低劣未达标。

　　北京两高胡国庆房产律师团队了解到，有些开发商不顾建筑安全质量规范标准的约束，在建设项目工期中暗中偷工减料，从而获取不属于自己的利益。工程建设过程中环环相扣，一环不紧下环定松，最后就产生因建筑安全质量不达标的“烂尾楼”。

　　(三)开发商违法违规导致停工。

　　很多开发商在项目启动之初没有办理齐全五证，通过不正当手段就开工建设，后期无法办理土地、规划许可或者房产证导致建设停工甚至被迫拆除。

　　不管是哪一种原因造成的烂尾楼，自己买的商品房成为烂尾楼的原因最终会让业主承担这个很难承受之重，业主拿不到房子，还要继续偿还房贷，家里的积蓄都拿出来买房了，一系列的事情让业主压力山大，北京两高胡国庆房产律师团队建议大家，遇到此类纠纷，越早维权，集体诉讼维权，可以让业主的问题得到快速有效地解决。