烂尾楼业主怎么办?烂尾楼购房者如何维权?

  房子成烂尾楼了怎么办?北京两高胡国庆房产律师团队时常更新烂尾楼房产相关法律知识,希望可以帮助到有需要的业主,本篇文章编写关于烂尾楼业主具体怎样办的相关内容。

  首先给大家提醒,如果你的楼盘开发商已经开始出现逾期交房了,那么请注意了解一下,看看是不是有烂尾楼的趋势。

  一旦楼盘成为烂尾楼,业主买的新房将很有可能钱房两空,这么严重的后果,你还不重视吗?


烂尾楼业主怎么办


  下面跟大家说一下,你万一遇到烂尾楼,具体需要怎么处理?怎么办才能更好的维护自己的合法权益?

  1、强有力的组织至关重要。

  组织问题是烂尾楼这类集团诉讼成败的关键因素。没有稳定的组织架构意味着这个维权集体是自由的、极为松散的、没有约束的,就像是一个部队没有军师旅团营连,没有严格的军纪,冲锋的号刚刚响起,就已经溃不成军。

  2、优秀的业主代表至关重要。

  有不少维权失败的原因就是业主代表不给力,业主代表叛变、或被收买。

  所以选择业主代表十分重要,一定要人品好,有时间,有头脑,愿意为大家付出。而且业主代表绝对不能只有一个两个,一定要有多个,且人数是单数。

  3、一定要有保密机制和反搭便车机制。

  在维权过程中,如果没有反搭便车机制,维权很容易走向失败。维权的时候,很多“聪明人”选择抱胸旁观,既不想付出,又怕承担风险。

  当需要冲锋的时候,“聪明人”们或高呼着冲啊,但是脚步却往后退着;或躲的远远地,悄悄地冷眼看着傻乎乎的勇士们往前冲。当可能出现成果的时候,“聪明人”们理直气壮、心安理得地站出来了。没有反搭便车机制的结果就是冲锋的人,真正付出的人被踩死在前进的过程中,最终导致整个维权呜呼哀哉。

  在我们北京两高胡国庆房产律师团队办理这类的案件的时候,在和购房人建立委托关系前,我们会提出一个要求:业主必须先签署保密协议和议事规则。如果业主不签署这两个文件,这个案子我们一定不会接。

  4、尽快提起诉讼,尽快行使购房人的优先受偿权。

  如果楼盘彻底烂尾了,没有复活的可能,房子的状态又根本没法用,可以立刻起诉要求解除合同,返还购房款。

  这个时候,有不少人可能会有一种误区,楼盘早被封了,银行、债权人、施工人早查封了无数遍了,我们就算诉了也拿不回钱。施工人有优先受偿权,银行、债权人又有抵押权,也有优先权。而我们购房人什么都没有?

  实际上则不然,相对于施工人、抵押权人的优先权,还有一个更优先的权利,那就是购房人的基本债权优先受偿权。

  但是这个优先受偿权的行使前提是:必须要起诉,要进入法律程序。否则等银行、施工人等已经把钱划走了,再起诉,有优先权也白搭。

  5、必要的时候,可以申请开发商破产,在破产清算中行使优先权。

  6、如果楼盘前景还不错,相关的政府部门也很给力,也可以多方协商,进行重组或者另外要求一个新的开发商接盘。

  以上就是关于楼盘房子成了烂尾楼,业主该怎么办才能更高的维权,保障自己的合法权益不收到损害,更多问题,可以咨询北京两高胡国庆房产律师团队,给你更具体的维权方案。


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