分割拆零格子铺，开发商不返租，这么“大胆”？

　　有很多业主来咨询格子铺返租问题的时候，每每提到开发商都是很气愤的，他们表示，明明是开发商违约，他们没有理，但是面对我们业主的态度仍然是颐指气使，看着就让人心里不爽。

　　与分割拆零销售紧密相连的是返租，而且一般都是在返租阶段出现“问题”，要么不能及时返租，要么就是根本没有能力返租。

　　业主找开发商谈判、找部门投诉，都没有多大作用，开发商依然在悠然自得地卖着自己的房子。

　　无独有偶，全国各地都有分割拆零格子铺返租纠纷发生的案件,格子铺返租本来就是100%可兑现的事情，那为什么开发商还敢这样做?根本原因是什么?

　　主要原因：开发商违约成本低。

　　分割拆零格子铺最大的特点是“小”，每一位业主占有的份额都很小，而且每一位业主在现实中又没有占有店铺，只有传说中的“概念房”，这样的话，就算你不满意后期的返租，或者是面对开发商的无能力返租，去起诉，法院支持了你的诉求，你也很难收到你的店铺，因为你不能因为你的一小块地方，而锁了整个楼层商铺。

　　案例：

　　小刘购买了开发商分割拆零的商铺，商铺面积30平米，但是整个商场有3000多平米，开发商卖给你商铺，你只能在图纸上找到，你真的去实际商场里面去找，你还真找不到自己买的商铺位置，因为这是打通的，方便运营。

　　所以，你在这里只享有30平米的权利，因为开发商没有如约返租，你起诉的话，胜诉了，判决你可以收回你的商铺，然后呢?直接去锁上了人家3000平米的整个商厦吗?

　　次要原因：没有独立产权证。

　　一般这样分割拆零的商铺只能办理一个产权证，而业主买到的格子铺是不能办理独立产权证的，没有产权证，也就说明你不能真正行使法律占有使用权。

　　所以，分割拆零维权难，难点就在于业主不能真正行使使用权，且每一个业主所占的份额都很小。

　　除非所有的业主集体诉讼，起诉开发商，进行统一的维权，这样不仅可以给到开发商压力，同时也可以让问题得到彻底解决，自己也可以拿到赔偿。