分割拆零格子铺,开发商不返租,这么“大胆”?

  有很多业主来咨询格子铺返租问题的时候,每每提到开发商都是很气愤的,他们表示,明明是开发商违约,他们没有理,但是面对我们业主的态度仍然是颐指气使,看着就让人心里不爽。

  与分割拆零销售紧密相连的是返租,而且一般都是在返租阶段出现“问题”,要么不能及时返租,要么就是根本没有能力返租。

  业主找开发商谈判、找部门投诉,都没有多大作用,开发商依然在悠然自得地卖着自己的房子。

  无独有偶,全国各地都有分割拆零格子铺返租纠纷发生的案件,格子铺返租本来就是100%可兑现的事情,那为什么开发商还敢这样做?根本原因是什么?


分割拆零格子铺,开发商不返租


  主要原因:开发商违约成本低。

  分割拆零格子铺最大的特点是“小”,每一位业主占有的份额都很小,而且每一位业主在现实中又没有占有店铺,只有传说中的“概念房”,这样的话,就算你不满意后期的返租,或者是面对开发商的无能力返租,去起诉,法院支持了你的诉求,你也很难收到你的店铺,因为你不能因为你的一小块地方,而锁了整个楼层商铺。

  案例:

  小刘购买了开发商分割拆零的商铺,商铺面积30平米,但是整个商场有3000多平米,开发商卖给你商铺,你只能在图纸上找到,你真的去实际商场里面去找,你还真找不到自己买的商铺位置,因为这是打通的,方便运营。

  所以,你在这里只享有30平米的权利,因为开发商没有如约返租,你起诉的话,胜诉了,判决你可以收回你的商铺,然后呢?直接去锁上了人家3000平米的整个商厦吗?

  次要原因:没有独立产权证。

  一般这样分割拆零的商铺只能办理一个产权证,而业主买到的格子铺是不能办理独立产权证的,没有产权证,也就说明你不能真正行使法律占有使用权。

  所以,分割拆零维权难,难点就在于业主不能真正行使使用权,且每一个业主所占的份额都很小。

  除非所有的业主集体诉讼,起诉开发商,进行统一的维权,这样不仅可以给到开发商压力,同时也可以让问题得到彻底解决,自己也可以拿到赔偿。


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