开发商分割拆零“概念室”,双赢的可能性不大!

  开发商销售分割拆零格子铺的时候,喜欢用“双赢”来吸引消费者购买格子铺,更多消费者对这种格子铺售后返租的盈利模式也是深信不疑,下面北京两高胡国强房产律师团队针对开发商分割拆零“概念室”给大家解释一下相关的知识内容,告诉大家为什么双赢的可能性不大!


分割拆零


  割拆零销售是什么概念?

  因为是房子,所以我们本来要卖物理意义上的空间,法律规定开发商卖房子时必须有四面墙。

  门窗是独立的物理意义空间,不能卖概念室。

  概念室是什么?

  图样一格一格,上面有我出售的房号,但到了现场,这个房子却无法找到,因为可能一开始规划时并没有这一间间的房子,那么最终也有可能规划做了调整,整个房子都通了。

  但是不管怎么样,这个房子都不允许拆掉,但是开发商在做商业开发的时候特别喜欢分割拆零销售,为什么呢?

  开发商面临的最大问题是什么?

  前期投入的资金很大,收益周期很长,如果用自己的钱建造的话,那个资金的压力会很大,所以开发商在开发店铺的商业开发时,在开发商业住宅时,最想做的是我用业主的钱盖房子,最后房子的控制权还在开发商手里。

  因此商业目标非常明确,并不是说为了建造房屋而让你真的收取高租金,而是想用你的房子用你的钱建房子,所以在这个商业模式下,他会用很多广告来吸引业主买家。

  当然这里面我就不多介绍了很多吸引我们的广告语,然后通过分割拆零销售的方式把他卖给各位业主手中,那么这种商业模式就是分割拆零销售,我们经常看到最后都会出现很多违约情况,有些是商店根本无法交付商铺,这个项目就是一个陷阱,开发商一开始就没有准备好好建设,当然中间资金出现问题后,也不打算去履行,也就是商铺可能无法收到,我们在实践中看到很多情况,就是什么商铺可以交给你,但你绝对拿不到他承诺的高租金。

  开发商答应高租金返还,他赚了什么?

  事实上,他做了一项商业开发,他想享受商业商店未来的商业收益,但如果商业高收益给你的话,他就会亏本,他就没钱赚了。

  因此我们看到经常有很多分割拆零销售,最后真正进入到交付开业的环节,也会出现我们的业主无法获得租金,或者无法获得租金,或者只能获得很少一部分租金。

  通过以上内容的了解,大家知道这个分割拆零格子铺的“双赢”的说法水分有多严重了吧,所以,如果您想要购买此类房产,希望您能慎重考虑后再做决定,更多法律问题请咨询北京两高胡国庆房产律师团队


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