开发商分割拆零“概念室”,双赢的可能性不大!

　　开发商销售分割拆零格子铺的时候，喜欢用“双赢”来吸引消费者购买格子铺，更多消费者对这种格子铺售后返租的盈利模式也是深信不疑，下面北京两高胡国强房产律师团队针对开发商分割拆零“概念室”给大家解释一下相关的知识内容，告诉大家为什么双赢的可能性不大!

　　分割拆零销售是什么概念?

　　因为是房子，所以我们本来要卖物理意义上的空间，法律规定开发商卖房子时必须有四面墙。

　　门窗是独立的物理意义空间，不能卖概念室。

　　概念室是什么?

　　图样一格一格，上面有我出售的房号，但到了现场，这个房子却无法找到，因为可能一开始规划时并没有这一间间的房子，那么最终也有可能规划做了调整，整个房子都通了。

　　但是不管怎么样，这个房子都不允许拆掉，但是开发商在做商业开发的时候特别喜欢分割拆零销售，为什么呢?

　　开发商面临的最大问题是什么?

　　前期投入的资金很大，收益周期很长，如果用自己的钱建造的话，那个资金的压力会很大，所以开发商在开发店铺的商业开发时，在开发商业住宅时，最想做的是我用业主的钱盖房子，最后房子的控制权还在开发商手里。

　　因此商业目标非常明确，并不是说为了建造房屋而让你真的收取高租金，而是想用你的房子用你的钱建房子，所以在这个商业模式下，他会用很多广告来吸引业主买家。

　　当然这里面我就不多介绍了很多吸引我们的广告语，然后通过分割拆零销售的方式把他卖给各位业主手中，那么这种商业模式就是分割拆零销售，我们经常看到最后都会出现很多违约情况，有些是商店根本无法交付商铺，这个项目就是一个陷阱，开发商一开始就没有准备好好建设，当然中间资金出现问题后，也不打算去履行，也就是商铺可能无法收到，我们在实践中看到很多情况，就是什么商铺可以交给你，但你绝对拿不到他承诺的高租金。

　　开发商答应高租金返还，他赚了什么?

　　事实上，他做了一项商业开发，他想享受商业商店未来的商业收益，但如果商业高收益给你的话，他就会亏本，他就没钱赚了。

　　因此我们看到经常有很多分割拆零销售，最后真正进入到交付开业的环节，也会出现我们的业主无法获得租金，或者无法获得租金，或者只能获得很少一部分租金。

　　通过以上内容的了解，大家知道这个分割拆零格子铺的“双赢”的说法水分有多严重了吧，所以，如果您想要购买此类房产，希望您能慎重考虑后再做决定，更多法律问题请咨询北京两高胡国庆房产律师团队。