延期交房一般违约金赔偿多少?违约金计算器,延期交房违约金规定

　　面对开发商延期交房，确实属于开发商合同违约，业主维权依据合同约定和法律规定，可以索要违约金，下面北京两高胡国庆房产律师团队跟大家一起了解一下关于延期交房一般违约金赔偿多少?违约金计算器,延期交房违约金规定等内容。

　　一、延期交房违约金一般赔偿多少? 违约金计算器

　　延期交房的赔偿标准为每延期一天向买受人支付总购房款0.5%的违约金。当事人以约定违约金过高为由要求减少的，应当在违约金超过造成损失30%的基础上适当减少;以当事人约定的违约金低于造成的损失为由要求增加的，应当根据违约造成的损失确定违约金的数额。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当在违约金超过造成损失的30%的基础上适当减少;以当事人约定的违约金低于造成的损失为由要求增加的，应当根据违约造成的损失确定违约金的数额。

　　二、延期交房违约金法律规定：

　　《中华人民共和国民法典》

　　第七条 民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020年修正)》

　　第一条 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

　　第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;

　　(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

　　(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

　　三、延迟交房，也是应该如何处理?

　　1.正常延迟交房 所谓正常延误，一般是指不可抗力因素造成的延误，如洪水、地震、国家政策等原因。这种情况下，购房者一般可以要求退房，开发商的责任也可以相应减轻或免除。

　　2.异常延迟交房 非正常延期交房主要是指开发商造成的房屋延期交付。购房者应了解延期交房的原因，并应仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中是否有相关的违约责任和赔偿标准。 如果合同中有违约责任，那么购房者可以根据合同内容要求开发商赔偿。如果合同中没有确认，买方可以要求解除合同，协商赔偿。如果开发商拒绝，购房者可以走法律程序，寻求法律帮助。

　　根据国家规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付条件的商品房按期交付给购房人。未按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

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