商铺返租遇坑怎么办?返租商铺被骗后的处理办法

  在签署商铺返租协议前,业主应对开发商背景有所了解,通过网络等平台了解开发商的口碑,确定没有黑历史再签订协议。值得一提的是,一定要提防一些空手套白狼的小开发商和皮包公司,一旦押注这些公司,投资的钱基本上算是打了水漂。下面跟随北京两高胡国庆房产律师团队一起来看看商铺返租遇坑怎么办?以及返租商铺被骗后的处理办法有哪些?

  商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主,同时,与小业主签订返租合同,承诺在一定期限内,商铺由开发商统一经营管理,同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。一般年返租回报在4%-12%之间。对普通投资者来说,商铺返租是一个十分诱人的蛋糕。毕竟在收铺后的前2-5年,投资者能拿到每年高达8%-12%的投资回报,不仅跑赢CPI升幅,而且比投资住宅、写字楼的回报高得多。但天上不会掉馅饼,商铺返租大坑不断,钱交了,商铺却迟迟无法交付,租金也不能按时返的情况屡见不鲜。


返租商铺被骗后的处理办法


  一、商铺返租遇坑怎么办?

  遇到返租纠纷,千万不能拖延,及时委托律师,配合律师积极调查取证,提起仲裁、诉讼维权。

  商铺返租并不像开发商表面宣传的那样华丽,开发商为了尽快出售房屋,回笼资金,往往采用各种各样的销售手段。购房者为了获利往往容易掉入开发商的陷阱,最终钱房两空。京云律师提醒各位购房者,商铺返租有利有弊,在签订合同,购买商铺前,建议先了解开发商的情况,必要时咨询专业的房产律师,了解相关法律风险。

  二、返租商铺被骗后的处理办法有哪些?

  1、要弄明白返租的款项是多少,必须要根据实际情况算出来;

  2、拿出返租的合同,上面会有返租的规定或者说明,对照合同内容,双方仔细看,看是哪一方存在问题;

  3、双方约定好时间,在指定地方坐下来谈判,秉着和谐、解决问题的态度坐下来谈;

  4、一定要公平公正谈,如果双方互不想让,互相指责对方,根本不能谈拢,那么应该要请司法机关来协调。

  三、商铺返租遇坑后处理的法律依据

  《中华人民共和国刑法》第二百二十四条

  【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:

  (一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;

  (二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;

  (三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;

  (四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;

  (五)以其他方法骗取对方当事人财物的。

  四、购买商铺要注意哪些问题?

  1、商铺的产权,商铺的产权一定要清晰,购买前一定要查看、或状况的权属证明等,不要全听业主的一面之词;

  2、商铺本身结构,不是所有好的地段的商铺都能够合理利用,在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要,主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等,只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准;

  3、配套设施,良好的配套能节省商家客户很多成本与精力,如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等,购买前一定要核实清楚,要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果;

  4、选择好地段,地段直接关系到商铺的价格,购买者应该综合自己的购买能力而定,太偏的地方近期没有多少空间,太繁华的地段价格比较高,应该综合所选的地方的规划情况考虑。

  以上就是关于商铺返租受骗后的处理办法相关内容,以及关于预防商铺返租纠纷的一些相关法律知识和经验,希望可以帮助到大家,如果有更多问题,可以咨询北京两高胡国庆房产律师团队的律师。


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