2023开发商延迟交房退房的绝招是什么?

　　面对开发商迟迟不能交房局面，业主能想到的及时止损的方法是“退房”，但是往往这个时候开发商就会跟业主们打起太极来，北京两高胡国庆房产律师团队综合以往案例，跟大家一起分享一些最新的开发商延期交房退房的绝招内容。

　　一、开发商延迟交房退房的绝招是什么?

　　1.关于开发商拖延交房退房的绝招，——开发商逾期不交房，购房者可以要求退房;房屋质量不符合标准，修缮不符合标准的，买受人可以退房;受开发商影响，购房者拿不到房屋产权证就可以退房。

　　2.如果开发商继续拖延交房时间或者买受人不想要这套房子了，买受人可以开发商未办理预售许可等手续为由，要求解除合同或者确认合同无效。合同解除或被确认无效的，开发商应返还已付房款、利息并赔偿损失;买受人认为开发商的行为构成欺诈的，可以要求开发商承担不超过已付房价款一倍的赔偿责任。

　　二、开发商不退房报警有用吗?

　　1.一般来说，面对开发商不付款，可以先和开发商协商。如果协商不成，还可以去法院起诉解决。当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　2.购房合同不会因为双方同意退房而失效，但是你可以起诉到法院要求对方返还房款，你需要保留开发商同意退房申请的证据。

　　3.胜诉后，对方当事人拒不履行的，胜诉方可以向人民法院申请执行，也可以由法官移送执行员执行。法院受理强制执行后，将依法查询债务人名下的财产、车辆、有价证券、存款;被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以采取或者通知有关单位协助采取限制出境措施，记入征信系统，通过媒体公布不履行义务信息，以及采取法律规定的其他措施。

　　开发商未在规定时间内交付房屋的，买受人有权要求退房。

　　买受人可以开发商未办理预售许可等手续为由要求解除合同。面对开发商不交房款，他可以先和开发商协商。协商不成的，还可以向法院提起诉讼，胜诉方可向人民法院申请执行判决。

　　所以，２０２３年，面对开发商延迟交房、延期交房、逾期交房的情况，业主维权的方式有很多，以上是北京两高胡国庆房产律师团队整理的关于开发商延迟交房退房的绝招内容，仅供大家参考。不过因为案情各有差异，再维权策略上需要大家自行调整，如有疑问，可以先行咨询律师。