烂尾楼最后怎么处理?烂尾楼的处理方案,自救方法

　　开发商迟迟不能交房、楼盘好几个月都没有动工、售楼处门可罗雀......如果你买的新房也有这些迹象的话，那就很有可能买到了烂尾楼。为了帮助大家更好的维权，下面我们来全面了解一下什么是烂尾楼?烂尾楼在我国最后都是怎么处理的?关于烂尾楼处理方案有哪些主要内容?

　　一、烂尾楼是什么意思?烂尾楼概念认知

　　烂尾楼通常指的是已经办理规划手续，项目也正常开工了，项目已办理好用地、规划手续，但是在工程开发后期开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，从而导致停工一年以上的房地产项目。因为产权发生纠纷、或是工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾楼。

　　烂尾楼的存在不仅破坏城市形象，而且还浪费大量的土地资源，给居民生活带来诸多不便。 烂尾楼形成的原因较多，比如楼盘开发商破产、项目涉及经济纠纷、缺乏建设资金、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链断裂，工程未完，开发商拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。

　　二、烂尾楼最后会怎么处理?四种常见处理方式

　　1、拍卖 如果开发商资不抵债并宣布破产，房子已经存在烂尾的危机了，那么开发商的财务就会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，购房者比债主更容易等到一些房产企业的补偿款的。

　　2、赔偿 遇到房地产项目烂尾的时候，业主一定要齐心一致，去法院起诉开发商，这样才能获得赔偿。如果业主不齐心，法院也没办法处理，可能就得不到赔偿。

　　3、筹资 如果购买的房子只是有可能烂尾，可以给开发商多一点时间，让其自行筹资复工，工程完结之后，可降低购房者的损失。

　　4、寻求政府帮助 市、区政府找融资平台解封重新抵押复工。当地政府会根据不同的情况采用不同的方法进行干涉处理。如果是开发商缺资金，那么政府会期限该企业筹集基金或者是引入合伙人。如果是违法违规的，那么政府会要求其在制定的时间内进行整改。

　　三、烂尾楼的处理方案是怎样的?

　　烂尾楼不仅是购房者所害怕的，对于贷款银行和各地政府来说，烂尾楼也是一块“心病”。万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先要做的还是学会“自救”，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。

　　1、弄清产权归属，根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种：按揭贷款买房和分期付款买房，不同的买房方式关于房子的权利归属情况也不一样。建议购房者及时的咨询专业的法律意见，弄清自己的权利归属问题。

　　一般而言，烂尾楼同样也是贷款银行及各地政府的一块“心病”，过去几年也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。不过，万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先要做的还是学会“自救”，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。

　　业内人士指出，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：

　　(1)购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销

　　(2)如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。

　　2、分步交涉维权 其实一个人的力量是非常小的，在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，建议业主团结在一起，获得最大限度的法律支持。

　　首先，如果发现楼盘已经开始出现“烂尾”可能，就应该要提前做好准备，可以尝试给开发商一点时间，督促开发商按时的开展施工，自己也应该早作准备，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，争取将购房者的损失便可降到最少。

　　其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，这个时候千万不要轻易的选择退房给发展商。因为在退房以后，购房者也无法及时的拿到购房款，只能拿到收据或欠条，购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。

　　另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待开发商完工没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。

　　3、未雨绸缪也重要 作为消费者而言，在烂尾楼出现时总是不免处于弱势地位。

　　与其出事后费时费力维权，不如事先利用好手中的主动权，对开发商做一个全面的了解。目前房地产实行的是预售制，根据相关规定，没工商登记、税务登记，资质不全的开发商不能施工，包括房地产五证、两书不齐全的不能买卖，这都是老生常谈了。通常情况下，资金雄厚、知名度高的品牌大开发商也会相对靠谱一点，而那些刚刚转型的、经验不足的中小型开发商，购房者就要加倍注意了。

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