拆迁补偿标准明细2022?房屋拆迁补偿标计算标准

  房屋拆迁补偿、企业拆迁补偿、养殖场拆迁补偿、农村拆迁补偿......想要了觉具体的拆迁补偿标准,本文详细罗列的关于2022年的房屋拆迁补偿标准明细、房屋拆迁补偿标计算标准的内容,仅供大家参考。


房屋拆迁补偿计算,拆迁补偿标准明细


  一、2022年征地拆迁,按哪个标准给补偿?

  土地征收补偿标准:参考片区综合地价

  一般涉及到征地,主要是征收集体土地,集体土地面积大,并且还会涉及到地上附着物,比如青苗等。

  集体土地的征收标准,一般会参考各地片区的综合地价。如下图:

  (想查询各地征地区片综合地价,可到自然资源部查询)

  地上附着物和青苗的补偿,在我国《土地管理法》中有明确规定:被征收土地的附着物和青苗的补偿费标准,由省、自治区、直辖市人民政府自行制定。

  也就是说各地标准不一样,青苗根据品种不同补偿价格也不同,会区分是水稻还是蔬菜?是果树还是药苗树?是短期作物或多年作物?是幼苗或成树?类型不同价格也不同。同理,如果是养殖场,比如养猪场,种猪、猪仔的价格都是不一样的。

  涉及到房屋征拆,比如宅基地上的自建房、工厂、养殖场等,可以参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定。

  房屋征拆补偿标准:参考周边房价

  根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

  (1)被征收房屋价值的补偿;

  (2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

  (3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,

  对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的

  市场价格,想知道征拆补偿给的少不少,就拿周边房价比较一下。低于周边房价,可能导致越拆越穷,那就严重违背了我国法律法规。我国《土地管理法》第四十八条中,明确征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

  面对明显低于市场价的征拆补偿,作为被拆迁人有权利提出异议,咱们可以通过法律渠道为自己争取到合法权益。

  二、2022年征地拆迁补偿费用计算标准

  房屋补偿费:补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

  周转补偿费:用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

  奖励性补偿费:用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

  计算公式:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

  土地补偿费:土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

  土地征收的安置补助费:按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

  青苗补偿标准:对刚刚播种的农作物,按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物,最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗,能得到收获的,不予补偿。对于多年生的经济林木,要尽量移植,由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的,由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木,由树木所有者自行砍伐,不予补偿。

  其他附着物的补偿标准:征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等,要根据具体情况和有关部门进行协商,编制投资概算,列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿,参照有关标准,付给迁移费或补偿费。

  三、2022房屋拆迁补偿相关法律规定、补偿原则

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,“为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(拆迁户)给予公平补偿。”这就是“公平补偿”原则的由来。

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的有关规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

  《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》的有关规定,切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低,长远生计有保障。重大工程项目建设涉及征地拆迁的,要带头严格执行规定程序和拆迁补偿标准。

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