预防遭遇“一房二卖”,买房人应该了解的事情!

  购买二手房容易遇到一房二卖,购买期房有人可能遭遇一房二卖,遇到一房二卖的消费者虽然可以利用自己的证据材料去维权,依法你可能或获得房子的产权,也可能只会得到售房者的退款和赔偿,不管是哪一种结果,自己总会付出一些时间和精力去处理这种事情。

  其实购房者可以未雨绸缪的,可以了解一下为什么会发生一房二卖这种事情?哪些房产的买卖容易产生一房二卖?了解清楚这些事情,我们购房者才能够做一个人间购房清醒者,才能有效避免遇到一房二卖房产纠纷


预防一房二卖


  啥是一一房二卖?

  简单可以理解成,售房者把一套房子卖给了两个买家,签订了两份房屋买卖合同

  不管是售房者无意为之也好,有意为之也罢,最终导致的房产买卖合同纠纷必然是需要售房者承担合同违约法律责任的。

  为什么会发生一房二卖纠纷?

  原因1:房产交易的周期长,也就是从签订合同到拿房产证,中间间隔时间太长,这就给了售房者一房二卖的机会。

  原因2:房价变数大,比如房屋价格上涨,很多售房者就想着坐地起价,你不涨钱,他就有可能把房子高价卖给另外一个人,最终导致一房二卖纠纷。

  原因3:房子本身性质存在问题,导致过户困难的,过户问题一再延迟的话,也会给售房者一房二卖的机会,毕竟只有办理了过户手续,拿到房产证,才算是真正的购房成功。


预防一房二卖


  哪些房子易产生一房二卖纠纷?

  第一种:期房。因为期房的交房时间一般会在数年之后,未交房期间,开发商为了快速回笼资金的话,就有可能将你买的房子再次卖给另外一个业主

  第二种:二手房。比如属于夫妻共同财产的二手房,如果另一个人不同意的话,其中一个人是没有权力去卖房的,就算你们签订了买卖合同,交了购房款,售房者不同意卖房的一方不配合去办理过户手续的话,你只能等着人家两口子协商好了再去办理,那么未办理过户期间的房子就不是你的房子,如果夫妻中的另外一个人把房子卖给了别人,那必然会导致房产合同买卖纠纷。

  第三种:小产权房。因为小产权房没有独立房产证,所以不用办理过户手续,双方签订一个买卖合同就可以。也正是因为买卖如此“便利”,所以售房者为了“挣钱”,可能也会跟别人签订买卖协议,甚至跟多个购房者签订买卖合同,最终售房者卷款跑路,留下你们这些购房者去处理这一房多卖房产合同纠纷


预防一房二卖


  综上所述,大家可以了解上面一房二卖的形成原因,以及常见的一房多卖的房屋类型,是可以有效避免一房二卖房产纠纷的。避免此类纠纷,坚持两个重要准则:

  买现房。(就算是要买期房的话,最好提前了解一下开发商是实力和口碑。)

  签订合同后,尽快办理过户手续,拿到房产证,越快越好。

  上面的内容虽然不能帮助大家100%地避免一房二卖房产纠纷的发生,但是,事实证明,这些内容是可以有效的避免房产法律纠纷产生的。


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