签订认购书后如何能退回定金?已经签了认购书了,定金还能要回来吗?

　　买房切勿冲动消费，最好是今天看房，然后冷静的思考一下这个房子应不应该买，冷静两天后再决定。有的人在房屋销售员的“忽悠”下交了定金，签订了认购书，可是回家一想，自己没必要非得买这个房子，于是后悔了，这种情况还能退回定金吗?下文是北京两高胡国庆律师团队整理的相关内容，希望可以帮助到大家。

　　一、签了购房认购书 什么情况下可以退定金?

　　1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。

　　2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。

　　3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。

　　4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。

　　5、房屋认购书无效的情况，定金必然要返还。如开发商还未得未取得《商品房预售许可证》签订的房屋认购书是无效的。

　　二、签了认购书，退定金绝招!

　　1、检查一下开发商有没有预售证，没有预售证的，是不允许预售。有的开发商为了回笼资金，在预售证没有审批下来前，已经开始预售商品房。如果发现开发商还没有取得预售证，是可以要回定金。

　　2、没有告知房屋已经抵押。很多开发商会办理“在建工程抵押借款”，这个时候房子实际上已经抵押给银行，在取得预售证准备销售期房的时候，需要通知银行，将卖出的房号告诉银行，由银行协助办理抵押撤销手续，这样交易中心才能受理期房买卖合同。如果去房产交易中心备不了案，就说明抵押没有撤销。这个时候是可以要回定金。

　　3、看开发商有没有捆绑销售行为，如果有捆绑销售行为，可以主张合同无效，退回定金。

　　三、　什么情况下购房定金能退?

　　买受人不与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。而许多购房者也认为，购房就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿。

　　以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃取回定金。实际上，这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地。

　　买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。在商品房的交易过程中，签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。

　　综上内容可以得知，并不是所有的签订认购书，交了定金的都不能要求退还，只要合理合法，证据充分的，还是可以把自己交纳的定金要回来的。更多法律疑问请咨询北京两高胡国庆房产律师团队。