小产权房可以简单的理解为是不能办理单独房产证的房子,这类房子相对于大产权房,在价格上较低,所有它有着自己的消费群体,但是有人说,因为小产权房没有合法的产权,所以在现实生活中,大部分小产权房是不能转让的。甚至因为没有产权的房屋不受法律保护,还极有可能被认定为违章建筑后会被拆除,是真的吗?在民法典中有关于小产权房不能转让的和买卖的相关规定吗?北京两高胡国庆律师团队整理相关内容如下:
一、民法典中不可过户小产权房能买吗?可以过户吗?
根据民法规定,不能转让的小产权房可以买卖,但不能办理过户登记。不能转让的小产权房不受保护,随时可能被拆。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条房地产权利的设立、变更、转让和消灭,经依法登记后发生效力。未经登记,不发生效力,法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源的所有权可以不登记。
第二百一十五条当事人之间订立的关于不动产物权的设立、变更、转让和消灭的合同,自合同成立时生效,法律另有规定或者当事人另有约定的除外。未办理产权登记不影响合同效力。
二、买到小产权房后可以转让吗?如何维护自己的合法权益?
按规定,小产权房不能转让。因为小产权房不是法律意义上的商品房,买了小产权房后,房子只具备小产权房的使用功能,不具备过户功能。
但是小产权房是建在集体建设用地上的,所以可以在集体内部进行转让和置换。
当然,如果小产权房不能转让给他人,买方可以采取以下措施维护自己的合法权益:
1.因为签订的小产权房买卖合同无效,买受人可以要求对方返还房款并支付相应利息;
2.如果卖方故意隐瞒小产权房的性质,给买方造成经济损失,买方可以要求赔偿损失。
有的卖家认为买卖合同无效后,得不到法律的认可和保护,所以拒绝赔偿。那么,买家在必要时可以按照以下步骤起诉维权:
1.先准备起诉状,写明要求对方返还房款、利息损失等赔偿;
2.去对方所在地法院。根据法院的管辖,一般遵守“原告是被告”的规则,所以你必须去对方所在地的法院起诉。
3.法院依法受理。经审查符合受理条件的,依法立案,然后原告按照受理通知书等待。
4.按时出席法庭诉讼。根据规定,在法院通知开庭时间后,原告无正当理由拒不到庭的,可以撤诉。
根据以上分析,根据《民法典》规定,不能转让的小产权房可以买卖,不影响房屋买卖合同的效力。但是买小产权房风险比较大,不能转让的小产权房不受法律保护。更多法律问题请咨询北京两高胡国庆律师团队。
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