不能过户的小产权房能买吗?国家法律规定小产权房可不可以买卖?

　　小产权房可以简单的理解为是不能办理单独房产证的房子，这类房子相对于大产权房，在价格上较低，所有它有着自己的消费群体，但是有人说，因为小产权房没有合法的产权，所以在现实生活中，大部分小产权房是不能转让的。甚至因为没有产权的房屋不受法律保护，还极有可能被认定为违章建筑后会被拆除，是真的吗?在民法典中有关于小产权房不能转让的和买卖的相关规定吗?北京两高胡国庆律师团队整理相关内容如下：

　　一、民法典中不可过户小产权房能买吗?可以过户吗?

　　根据民法规定，不能转让的小产权房可以买卖，但不能办理过户登记。不能转让的小产权房不受保护，随时可能被拆。

　　《中华人民共和国民法典》第二百零九条房地产权利的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力。未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源的所有权可以不登记。

　　第二百一十五条当事人之间订立的关于不动产物权的设立、变更、转让和消灭的合同，自合同成立时生效，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。未办理产权登记不影响合同效力。

　　二、买到小产权房后可以转让吗?如何维护自己的合法权益?

　　按规定，小产权房不能转让。因为小产权房不是法律意义上的商品房，买了小产权房后，房子只具备小产权房的使用功能，不具备过户功能。

　　但是小产权房是建在集体建设用地上的，所以可以在集体内部进行转让和置换。

　　当然，如果小产权房不能转让给他人，买方可以采取以下措施维护自己的合法权益：

　　1.因为签订的小产权房买卖合同无效，买受人可以要求对方返还房款并支付相应利息;

　　2.如果卖方故意隐瞒小产权房的性质，给买方造成经济损失，买方可以要求赔偿损失。

　　有的卖家认为买卖合同无效后，得不到法律的认可和保护，所以拒绝赔偿。那么，买家在必要时可以按照以下步骤起诉维权：

　　1.先准备起诉状，写明要求对方返还房款、利息损失等赔偿;

　　2.去对方所在地法院。根据法院的管辖，一般遵守“原告是被告”的规则，所以你必须去对方所在地的法院起诉。

　　3.法院依法受理。经审查符合受理条件的，依法立案，然后原告按照受理通知书等待。

　　4.按时出席法庭诉讼。根据规定，在法院通知开庭时间后，原告无正当理由拒不到庭的，可以撤诉。

　　根据以上分析，根据《民法典》规定，不能转让的小产权房可以买卖，不影响房屋买卖合同的效力。但是买小产权房风险比较大，不能转让的小产权房不受法律保护。更多法律问题请咨询北京两高胡国庆律师团队。