【案例说法】商铺返租遇“坑”怎么办?北京两高律师助力维权

　　【案情简介】

　　商铺返租、商铺包租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给很多的业主，同时，与业主签订返还租金的合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营管理，同时会按约定时间支付给每一位业主固定的租金。

　　最近，家住山东省济南市的张小姐就遇到了商铺返租的纠纷。2020年张小姐与房地产开发商签订了《商铺返租合同》，双方约定张小姐出资210000元购买了一个商铺。合同签订时，张小姐依约交纳了首付购房款110000元。但她依照合同约定交付商铺购房款后，开发商不仅没有按照合同约定交付房产，而且也没有按期返租。

       后来张小姐才知道，开发商因为资金紧张等问题导致项目施工进度缓慢，规划商铺建设根本无力支持完工，最终导致无法依约交付竣工验收合格的商铺，更不可能无法按约开业返租。

　　张小姐本来想借商铺返租进行投资，没想到不仅房租没有返回来，还投了一笔不多不少的钱，到现在连商铺也迟迟无法交付，可谓是损失惨重，张小姐与开发商多次沟通无果后，张小姐准备通过法律途径解决。

　　在朋友的介绍下，张小姐找到了北京两高律师事务所的胡国庆律师团队，办案律师在与张小姐简单沟通后，确认开发商的行为违反了返租合同约定，张小姐有权要求与开发商解除合同，要求开发商返还购房款，并支付利息。

　　张小姐在听了两高律师的分析后，将案件委托给了北京两高律师事务所的胡国庆律师团队处理。

　　【办案过程】

　　第一步、签订律师委托合同。

　　第二步、律师积极调查取证，帮助当事人提起诉讼。

　　第三步、模拟法庭完善诉讼策略。

　　第四步、庭审现场积极主张，最终帮助当事人成功维权。

　　【北京两高律师事务所的胡国庆律师团队评析】近年来商铺返租案件数量呈现上升趋势，这应该让各位投资者重新思考其中的利害关系，返租广告确实很诱人，但是在最终得到结果之前，是陷阱还是馅饼，我们都无从得知，更多案例显示，商铺返租确实很多都是一个大坑，有时候钱交了之后，商铺无法交付，更别提返租了。希望各位投资者，在签订售后返租合同之前，全面了解开发商的实力和口碑，必要的时候可以咨询一下房产律师，可以有效避免法律纠纷的发生。