开发商逾期交房,打退房官司能胜诉吗?

  业主遇到开发商逾期交房,如果想退房,也就是解除商品房买卖合同的话,起诉开发商,法院会支持业主的诉求吗?这样的案件打官司一定可以胜诉吗?


开发商逾期交房打官司胜诉


  北京胡国庆房产律师告诉大家:不一定。

  这个时候很多业主就会有疑惑,明明是开发商违约了,那就是业主有理有据,这种情况下业主怎么可能会败诉呢?

  北京胡国庆房产律师给大家总结一下,对于这样的情况,可能会败诉的几个原因。

  第一个,就是很多业主在不是很清楚开发商目的的情况下,可能会签一个违约金赔偿表,业主会签字,实际上就代表着业主用自己的行为选择了不退房,而选择的是要求开发商来赔偿违约金,那么这种情况下,因为你已经做错了选择,你再去要求开发商退房的话,败诉的可能性也会比较大。

  第二种情况就是,这个房子确实也逾期交房了,开发商就实际上已经在按月地向业主去支付违约金,那么这种情况也同样是,用自己的行为去代表自己选择了不退房。

  还有一种情况就是,这个房子逾期交房已经很多年了,开发商违约金也没有赔偿,那么这种情况下,你解除合同的权利,实际上已经过了这个除斥期间,根据法律的规定,解除合同的权利,只因成立之日起1年之内应当行使,超过1年的解除权消灭,那么这个时候,你就不能去解除这个合同了。

  所以说,如果是因为开发商逾期交房,你想要退房,那么这个时候起诉的时间必须在解除权成立之日起1年以内,如果说你这个房子已经烂尾了很多年了,或者逾期交房已经有3年、4年了,那这种情况下你去起诉解除合同,都已经没有这个解除权了,大家明白了吗?

  如果想打官司要求开发商退房的,可以委托律师介入,也可以在打官司前先咨询律师。


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