开发商逾期交房，打退房官司能胜诉吗?

　　业主遇到开发商逾期交房，如果想退房，也就是解除商品房买卖合同的话，起诉开发商，法院会支持业主的诉求吗?这样的案件打官司一定可以胜诉吗?

　　北京胡国庆房产律师告诉大家：不一定。

　　这个时候很多业主就会有疑惑，明明是开发商违约了，那就是业主有理有据，这种情况下业主怎么可能会败诉呢?

　　北京胡国庆房产律师给大家总结一下，对于这样的情况，可能会败诉的几个原因。

　　第一个，就是很多业主在不是很清楚开发商目的的情况下，可能会签一个违约金赔偿表，业主会签字，实际上就代表着业主用自己的行为选择了不退房，而选择的是要求开发商来赔偿违约金，那么这种情况下，因为你已经做错了选择，你再去要求开发商退房的话，败诉的可能性也会比较大。

　　第二种情况就是，这个房子确实也逾期交房了，开发商就实际上已经在按月地向业主去支付违约金，那么这种情况也同样是，用自己的行为去代表自己选择了不退房。

　　还有一种情况就是，这个房子逾期交房已经很多年了，开发商违约金也没有赔偿，那么这种情况下，你解除合同的权利，实际上已经过了这个除斥期间，根据法律的规定，解除合同的权利，只因成立之日起1年之内应当行使，超过1年的解除权消灭，那么这个时候，你就不能去解除这个合同了。

　　所以说，如果是因为开发商逾期交房，你想要退房，那么这个时候起诉的时间必须在解除权成立之日起1年以内，如果说你这个房子已经烂尾了很多年了，或者逾期交房已经有3年、4年了，那这种情况下你去起诉解除合同，都已经没有这个解除权了，大家明白了吗?

　　如果想打官司要求开发商退房的，可以委托律师介入，也可以在打官司前先咨询律师。