开发商延期交房或者长时间停工，业主可以退房吗?

　　现在开发商已经贴出延期交房的公告了，业主该怎么办?楼盘项目好长时间都没有动工了，甚至已经停工了，业主可以退房吗?打官司之前至少先了解一下相关的法律知识。北京胡国庆房产律师在这里告诉大家：开发商违约逾期交付属于合同违约，业主是可以已发进行维权申请退房的，而且不仅可以申请退房，还可以要求开发商赔偿违约金。

　　根据法律的规定，开发商无正当理由延迟交房的，那购房者应当催告。经催告后，在合理期限内仍然没有交房的，可以解除购房合同。开发商常说的疫情等情形，不能构成屡次延迟的一个正当理由。

　　所以想要解除购房合同，退房有两个关键点：

　　一、是购房者应当催告在先。

　　二、是催告之后。在合理期限内仍然没有交房的，才可以解除购房合同。

　　那催告的合理期限是多久呢?根据最高法，关于商品房买卖合同的司法解释的规定，是三个月。

　　比如房屋买卖合同约定的事2022年12月1日交房，但是到了12月1日还没有交房的，那你想解除买卖合同的就必须马上进行催告。

　　比方说开发商，购房者可以限定其在2月1号之前把房子交给我，在催告期限之后的三个月内，也就是在2023年3月1号之前，如果开发商还没有把房子交付的话，那你就可以解除合同，这种解除一定要是打官司诉讼解除，不然开发商不可能乖乖顺利的把钱退给你的。

　　还有一种情况就是：虽然没有到交房的时间，但是已经长时间停工了，那也是可以申请退房的。因为房子不是一天建成的，如果长时间停工，那必然是无法按时交房，甚至有烂尾的风险。这叫做逾期违约，也是可以解除购房合同的。

　　所以北京胡国庆房产律师的建议是：因为诉讼的周期比较长，所以在催告之后一个月，就可以开始进行诉讼了，你不要干等到三个月以后，节约时间提高效率，早点实现诉求才是第一位的。

　　如果你还有不明白的地方，或者遇到了类似房产相关的法律问题，欢迎留言咨询北京两高胡国庆房产律师团。