房地产开发商的楼盘项目因为各种原因导致的烂尾楼,购房业主这边已经交了房款首付,已经办理了购房贷款,该怎么办?贸然停贷会违约,如何能合法的申请停贷?下面说一下烂尾楼申请停贷/强制停贷的问题。
烂尾楼业主能不能申请停贷?现在看到很多国内新闻,有些地方出现了集体强制停贷的现象,伴随着出现的还有业主公告书,也就是业主们发布一个公告来告诉大家自己要停止还贷了。
根据互联网不完全数据统计,截至2022年7月份,大概有十五个左右的楼盘项目出现了强制停贷问题,包括郑州烂尾楼、南昌烂尾楼、长沙烂尾楼等等,接近五万业主发出强制停贷公告书。
出现强制停贷的原因主要是,楼盘成了烂尾楼,业主们一直拿不到房子,但是另外一边还要一直偿还房贷,所以很多业主怕自己的房钱两空,于是选择及时止损的方法,强制断供。
还有一个原因,那就是,业主希望用联合强制断贷的方式去逼迫开发商解决业主的问题,要么交房,要么退房退钱。
但是结合相关法律得知,业主们在购买房产的时候,本身签订的就是两个合同,一个是和开发商签订的房屋买卖合同,另一个是和银行签订的贷款合同,这两个合同虽然具有因果关系,但是从法律层面上来讲,并不能因为房屋买卖合同出现问题,就强制违约另一个贷款合同,所以集体强制停贷只能是引起社会舆论,那么开发商、政府都会迫于舆论压力去积极处理业主的烂尾楼纠纷问题,这是一个迂回的烂尾楼解决方法。
想要彻底解决烂尾楼纠纷,申请停贷或者强制停贷都不是什么好办法,还是诉讼解决比较彻底。委托律师介入,集体诉讼,快速直接的解决烂尾楼纠纷。
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