有些朋友手里有些闲钱,就想着如何能让“钱生钱”?
投资房地产在前些年很吃香,很多人也赚到盆满钵满,作为一个普通投资者,购买一个返租商铺看起来似乎是一个不错的选择,既可以在N年后得到一个商铺,而且还不用自己运营就可获得不菲的利润。
很多开发商也看到了这个“商机”,于是大肆开发此类商铺,售房的时候告诉购房者有高额返租租金,很多购房投资者也是愿者上钩,纷纷掏钱投资,但是到了返租日期后却傻了眼,开发商根本不能按照返租约定进行返租,购房者这时候该怎么办?律师告诉大家,面对开发商的违约行为,业主应该果断维权,去法院告他!
返租商铺、包租商铺不返租金的,分为两种情况来说。
第一种情况,返租合同、包租合同是和商铺开发商签订的,也就是承包运营商铺的主体和销售商铺的是同一个主体,这种情况下,可以追究开发商的违约责任,要求退铺。作为商铺业主可以直接与对方协商,也可以委托律师去跟开发商谈判,如果开发商同意退铺、退钱、支付违约金的,就可以这么做,如果协商不成的,只能去告他,以开发商违约为由要求解除返租合同和商铺买卖合同。
第二种情况,返租合同、包租合同是和运营商签订的,这时候你直接要求开发商给你退铺的几乎是不可能,因为采用第三方去运营签订返租合同,那就说明开发商已经想到业主可能会因为返租纠纷找开发商退房,这就是开发商的金蝉脱壳伎俩。正常维权只能先找运营商,因为运营商不能按照返租合同进行正常返还租金,确定属于合同违约,告他,以合同违约为由,要求解除返租合同,并要求支付拖欠租金和违约金。
同时这种情况下还是想要坚持退铺的,建议委托律师介入,寻找其他维权切入点,寻找支持撤销买卖合同的证据材料。
包租商铺开发商不给租金,如果是之前一直都有返租,突然不返租的,建议先去找运营商或者开发商了解情况,看看是什么原因,能否解决,如果能解决的,业主不妨等一等也可以。
如果买的返租商铺是一直没有返租的,超过两个月的就果断要起诉维权了,因为拖延的时间越久,对维权者越不利,不及时维权,很有可能会落得房钱两空的局面。
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