包租商铺开发商不给租金怎么办?告他!

　　有些朋友手里有些闲钱，就想着如何能让“钱生钱”?

　　投资房地产在前些年很吃香，很多人也赚到盆满钵满，作为一个普通投资者，购买一个返租商铺看起来似乎是一个不错的选择，既可以在N年后得到一个商铺，而且还不用自己运营就可获得不菲的利润。

　　很多开发商也看到了这个“商机”，于是大肆开发此类商铺，售房的时候告诉购房者有高额返租租金，很多购房投资者也是愿者上钩，纷纷掏钱投资，但是到了返租日期后却傻了眼，开发商根本不能按照返租约定进行返租，购房者这时候该怎么办?律师告诉大家，面对开发商的违约行为，业主应该果断维权，去法院告他!

　　返租商铺、包租商铺不返租金的，分为两种情况来说。

　　第一种情况，返租合同、包租合同是和商铺开发商签订的，也就是承包运营商铺的主体和销售商铺的是同一个主体，这种情况下，可以追究开发商的违约责任，要求退铺。作为商铺业主可以直接与对方协商，也可以委托律师去跟开发商谈判，如果开发商同意退铺、退钱、支付违约金的，就可以这么做，如果协商不成的，只能去告他，以开发商违约为由要求解除返租合同和商铺买卖合同。

　　第二种情况，返租合同、包租合同是和运营商签订的，这时候你直接要求开发商给你退铺的几乎是不可能，因为采用第三方去运营签订返租合同，那就说明开发商已经想到业主可能会因为返租纠纷找开发商退房，这就是开发商的金蝉脱壳伎俩。正常维权只能先找运营商，因为运营商不能按照返租合同进行正常返还租金，确定属于合同违约，告他，以合同违约为由，要求解除返租合同，并要求支付拖欠租金和违约金。

　　同时这种情况下还是想要坚持退铺的，建议委托律师介入，寻找其他维权切入点，寻找支持撤销买卖合同的证据材料。

　　包租商铺开发商不给租金，如果是之前一直都有返租，突然不返租的，建议先去找运营商或者开发商了解情况，看看是什么原因，能否解决，如果能解决的，业主不妨等一等也可以。

　　如果买的返租商铺是一直没有返租的，超过两个月的就果断要起诉维权了，因为拖延的时间越久，对维权者越不利，不及时维权，很有可能会落得房钱两空的局面。