开发商商铺销售返租合同常见问题(收藏版)

  众所周知,近些年商铺返租纠纷案件逐渐多了起来,甚至全国各地出现集体诉讼维权现象,说到底,出现这类纠纷的原因还是我们对相关的法律知识了解的不够多,比如商铺返租合同是跟谁签订?开发商商铺销售返租合同中需要注意哪些问题?


商铺销售返租合同


  商铺返租业主和谁签订合同,造成的法律后果有很大区别。

  如果是商铺的买卖合同和返租包租合同都是跟开发商签订的,这样的返租纠纷问题相对容易解决一些,一旦对方合同违约,或是买卖合同违约,或是返租合同违约,业主都可以根据双方签订的合同追究开发商的违约责任,业主要求退钱退铺的诉求也是很容易可以达成的。

  如果商铺的买卖合同和返租包租合同是跟不同的公司签订的,比如商铺买卖合同是跟开发商A公司签订,而返租包租合同是跟运营商B公司签订的,那么一旦产生返租纠纷,业主只能去追究运营商的违约责任,而不能去要求开发商给自己退铺退房款,除非有其他证据证明。

  如果是业主还没来得及签订返租合同,这时候发现商铺是有大问题的,这时候业主想要退房的,可以寻找开发商存在的“房产销售问题”,只要能找到符合撤销商铺买卖合同的法定条件证据,法院依然会支持购房者退钱退房款的诉求。

  同时,大家在购买返租商铺的时候要仔细审核合同内容,特别是违约责任的约定内容,看看是否合理,认为存在霸王条款的,也应该在及时提出异议。

       签订商铺返租合同的时候,大家要看看合同运营商跟开发商是否属于同一主体,若不是同一主体的,应了解清楚内情,防止开发商为规避返租风险采取的“保险操作”,这样的合同一旦有问题,业主很难维权。


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