商铺返租大骗局国家不管吗?管,且会管到底!

  有很多业主说自己遇到了商铺返租诈骗,首先是说开发商诱导他们去购买房子,以高额返租租金作为诱惑,然后等开始返租后,并没有按照返租合同约定的给购房业主返租,于是业主严重怀疑是开发商联合运营商进行的大骗局,为的就是拿到业主的购房款去缓解开发商的资金压力。更有很多业主找到律师喊冤,说这样的返租“大骗局”国家都不管的吗?

  如果是骗局,如果涉嫌刑事违法犯罪的,那么法网恢恢注定是疏而不漏的,大家只需要提供相关证据给公安局就可以,国家自然会给各位业主一个公道,帮你们追回购房款,但是更多情况下的商铺返租纠纷都是属于合同纠纷、民事纠纷、房产纠纷等范畴,所以解决此类纠纷更适合去法院起诉解决。

  其实,正常的商铺的返租其实对于运营商和业主来讲都是具有积极有积极意义的,就算是运营商和开发商具有某种联系,或者大家习惯把开发商和运营商看成“一家人”,但是如果能正常盈利和返租,也是一种双赢的局面,所以有很多认为返租骗局只是运营不善导致的返租纠纷。


商铺返租大骗局


  商铺返租也有可能是刑事案件,涉及以下这些罪名:

  ——商铺返租涉嫌合同诈骗罪。

  在此我们不再详细解释合同诈骗罪的释义了,直接了解商铺返租包租纠纷中可能涉及的合同诈骗法律问题。

  这种情况下的售后返租售后包租纠纷,这个要追究开发商的刑事法律责任,即商铺开发商明知自己所售房屋不具备交付条件,却坚持在商铺销售中选择售后返租的方式进行销售商铺,因此后期产生的售后返租纠纷,比如,商铺无法正常交付等情况,法院会最终可能会认定开发商是以非法占有为目的,那么商铺开发商就可能会被认定为合同诈骗罪

  ——集资诈骗罪。

  如上,我们不再详细解释集资诈骗罪的释义了,直接了解商铺返租包租纠纷中可能涉及的集资诈骗罪法律问题。

  如果商铺开发商在采取“售后返租”的模式中具备非法占有购房人钱财的目的时,这种售后返租的行为就可能被认定为涉嫌刑事犯罪。如果开发商具备了非法占有购房人购房款的故意,在进行罪名认定时,就有可能会被认定为集资诈骗罪。

  ——非法吸收公众存款罪。

  如上,我们不再详细解释非法吸收公众存款罪的释义了,直接了解商铺返租包租纠纷中可能涉及的非法吸收公众存款罪法律问题。

  如果在商铺的“售后返租”的模式中具备了非法性,公开性,利诱性和社会性这4个条件,那就完全符合非法吸收公众存款罪的认定。

  不管是商铺返租骗局也好,商铺包租民事纠纷也罢,我们都可以去依法维权的,认为开发商涉嫌刑事违法犯罪的,可以去追究他们的刑事责任,认为开发商、运营商违约的,直接去法院提起民事诉讼即可,我国是法治国家,不会不管公民的合法维权的,会管,且会一管到底!


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