以租养贷的房子值得投资吗?要看商业价值!

　　什么是以租养贷的房子?所谓以租养贷就是买了那些售后返租、售后包租的房子，然后靠返还租金去偿还买房子的贷款。听起来是一个一本万利的投资事情，但是现如今售后返租包租经济案件纠纷频发，以租养贷的房子值得投资吗?只能说，有的适合购买，而有的是绝对不能碰的，投资买房的业主主要还是得看房子是否具有潜在的商业价值。

　　想要买到以租养贷无忧的房子，主要看以下几点：

　　第一、独特的环境资源。

　　既然是需要返租的房子，那么需要具有独特的环境资源来吸引投资商和消费者，这个“独特”的理由必须足够充分。比如有独特的景观环境、地处城市的形象大道当中，亦或者具有实实在在的某种城市功能等等。

　　第二、房地产开发商实力雄厚。

　　说开发商实力雄厚，不仅仅是说经济实力，还包括具有行业资源、商业资源、人脉资源和政府资源，开发商的实力资源越丰富，那么这个返租房子的商业价值在后期就会越容易体现出来，或者说，会更快的体现出来。

　　第三、丰富的消费者资源。

　　返租的资金是消费者消费而来，那么你购买的返租房子、包租房子周边看看是否有一群具有消费能力的人。比如返租房子地处富人区、商务区、高校区、知名风景区等等，确定了返租房子具有哪一类或者哪几类消费群体后，根据群体调整返租房子的运营策略。

　　第四、包租返租运营商能力强劲。

　　售后返租、包租的房子运营团队需要做的工作很重要，这直接关系到业主的能否正常返租问题，业主需要提前了解一下该运营团队之前的成功案例，了解运营团队经理人级别的人物是否具有实力去统一运营管理你们的返租包租房子。

　　现在大家都很清楚，开发商进行的售后返租的目的就是把期房在短时间内实现变现回款，虽然我们购房业主不懂得研究什么是商业价值，但是以上这些浅显的需要了解的，大家还是很有必要去提前了解一下的，可以有效避免买到“问题返租房子”，避免售后返租纠纷，返租租金法律纠纷。