延期交房怎么解决?案例说法

  每个人对自己的人生都有规划,买房是很多人的人生规划很重要的一个环节,可能是孩子要上小学了,需要找个学区房方便孩子的教育问题,也可能需要买一个距离医院比较近的房子方便老人看病,也有的是希望购买交通比较便利的房子为了通勤便利......我们按照自己的规划无购房,但是意外来得总是的那么突然,楼盘成了烂尾楼开发商迟迟不能正常交房,这会扰乱我们的正常生活工作节奏,为了让大家能彻底解决开发商延期交房问题,下面我们以案说法,跟大家交流一下这个法律问题。


延期交房,案例


      【延期交房案例】

  按照商品房买卖合同中的约定来说,这个房产开发项目的第一批交房时间为2020年11月8日。

  业主张颖女士(化名)也属于这一批业主,当合同约定的交房时间超过3个月时候,业主张女士并没有收到该楼盘开发商任何形式的通知,张女士在开发商出现延期交房现象后,已经联系了售楼处的销售人员,但是对于延期原因,以及何时可以交房并没有明确回复,也就是没有给任何解释,张女士对这个结果是不能接受的。

  【法律问题】

  1、开发商不能正常交房的、延期交房的,需要给业主通知吗?

  2、开发商延期交房的原因有哪些?

  3、开发商延期交房的,业主可以主张解除商品房买卖合同,要求退房吗?

  4、开发商延期交房,业主有银行贷款的怎么办,需要继续偿还贷款吗?

  【北京两高胡国庆房产律师团队解答】

  解答一:对于开发商延期交房的,我国并没有没强制性规定必须要在几天内给业主通知。不过,开发商如果明知道楼盘已经烂尾的情况下,一般开发商应当提前告知业主。

  解答二:开发商延期交房的原因有很多,常见有验收不合格、开发商资金断裂、配套设施建设未完成、政府规划变动原因、开发楼盘存在质量问题、不可抗力因素、开发商捂盘等涨价等等。

  解答三:开发商延期交房的,属于开发商违约了,一般在商品房买卖合同中有相关约定,业主是可以主张解除商品房买卖合同,可以要求退房。不过律师建议大家分情况而言,有些情况不适合退房的也要注意。

  解答四:开发商延期交付的,业主主张退房的,可以一并起诉解除《贷款合同》与《抵押合同》,也就不用还贷款的。如果不知主张退房的,又有还贷困扰的,可以找银行协商处理。

  最后律师提醒大家,若是你购买的楼盘项目迟迟交不了房的,不要着急退房,了解无法交房的原因,如果确定要解除合同的是,可以要求开发商退房并支付违约金

  


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